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如何购买日本房地产

(大纪元资料室)

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【大纪元7月26日讯】2008年9月,投资银行雷曼兄弟的破产引发了战后最大的经济危机。这场危机也使日本的房地产进入了漫长的冰河期,日本的房地产的地价一路下跌。面对低迷的日本房地产市场,关注的华人越老越多,是买房合算还是租房合算;一户建和分售公寓哪个合算;选择新建住房还是二手房;对于外国人购买日本的房地产需要什么条件;如何选择银行的住房贷款等问题成了大家关心的问题。本报将分期向读者介绍有关的知识,希望对在日华人在购房时有所参考。

外国人购买日本房地产的条件

日本的有关法律并没有规定限制外国人购买日本的房地产,但是因为是日本的房地产,所以必须遵守日本的相关法律规定。比如合法的签证、购买资金的汇款以及纳税等。这些必要的流程全部做成之后,任何外国人都可以购买日本的房地产。

如果不是属于贷款购房,而是一次性支付现款购房的话,一般和房地产商直接交涉就行。但是一般购房时,多是采取20、30年的还贷形式购房,这就必然涉及到从银行申请购房贷款的问题。

目前,对拥有永驻在留资格的外国人和日本人是一样对待的,可以向银行申请住房贷款。对于持签证来日本工作的外国人几年前是没有资格申请银行贷款的,但是最近满足某些条件的话,也能向大银行申请住房贷款,比如UFJ银行就可以。一般的条件是工作稳定,同时能支付一定数目的前期房款等,具体事项,需要和银行具体商量。

租房和购房哪个合算

租房和购房哪个合算呢?因涉及到众多问题很难一句话说清楚,先从经济负担上看看哪个合算。以购买4千万日元的分售公寓为例比较一下两者的差异。如果租借和4千万日元的公寓相当面积和设施的住房的话,一般月租金需要15万日元左右。

购房以向银行借贷款,35年还清,固定金利3%。租房和购房在经济负担的差异约60万日元左右。这是日本住房市场的一个特点:对于相似的房屋条件是选择租房还是购房,经济负担的差异很小。

既然经济负担的差异不大,在选择租房还是购房时,可以根据生活习惯和工作地点的安定程度等条件而定。如果由于工作需要经常派往外地工作、出差的话,租房可能比较合适;如果工作地点固定,重视周围的社会关系或者对孩子的教育环境重视的话,购房或许比较合适。

日本房地产的魅力

日本由于地震多,所以在设计、施工技术上要求非常严格。日本建筑卓越的耐久性和耐地震性在世界属于顶尖水平。

世界一流的耐震性:公寓住房在施工上特别注重耐震性和耐久性,对建筑物支柱,国内一般采用混泥土浇注,但日本采用大型的角钢,增强了耐震性,所以大地震时倒塌的可能性很小。

设备完善:公寓不仅结构结实,内装也很细致,堪称精美。而且和国内的公寓有个很大不同就是公寓设备完善,入住前已经安装了性能优越的配套厨房、洗浴、空调设备等。

严密保安系统:一向以治安良好闻名世界的日本,犯罪数目也比以前有所增加。因此,公寓不断加强安保设备。一般公寓都引进了24小时保安系统,设置多个监视摄像头,玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁,甚至在窗玻璃上也安装了安全感测器。良好的安保措施,能给住户带来安心舒适的生活。

完善的维护修理制度:建筑物的结构部分,10年保证。建筑物的公共设施部分定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮),还制定了长期保修计划,定期对建筑物实施维护修理等,售后服务一流。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-26 2:13 PM
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