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教战手册

选购出租类Condo需要考虑哪些问题?

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【大纪元7月3日讯】(蒙特利尔讯)无论您是个经验丰富的地产投资行家还是一个准备在地产投资方面试试身手的新手,拥有一套易于维护的可出租房产都不失为一个明智选择。一方面,它能为您积累个人固定资产,另一方面,它能让您的钱包更饱满。综合比较而言,共管公寓Condo是可出租房中最理想的类型之一。因为除了套房内的水管龙头,几乎其他所有独立房屋所必备的空调,锅炉,综合布线等公共设备,全由公寓所属业主委员会或物业公司集中管理了。您不会再三天两头的被租户呼来唤地进行修理了。那么,在购买出租类Condo的过程中,您需要考虑哪些问题呢,下面是我们为您整理归纳的几个主要因素,希望对您有所帮助。

尽量避免翻修Condo
很多情况下,翻修而成的Condo从外表上看与原建Condo没有多大区别,但在核心构造上,两者却有天壤之别。为了省钱,翻修公寓在地基,上下水管道,以及综合布线等重要项目上都不会做太大的更新改动。与里外兼秀的原建Condo相比,该种公寓就象拥有年轻容颜的60岁老人。随着时间的推移,将会不断吞噬您的投资。也就是说,既不断增加您的公寓维修费,还将使您的房产转售价值大大降低。

综合条件好的Condo最理想
一个租金高而抢手的Condo套房,应在居住环境,交通,周边附属生活设施,以及教育设施等方面都比较理想。为了买到这样的好公寓,您还真需要在房屋选购上多做做调查和研究。因为这些便利条件,除了能使您出租容易,租金丰厚,还能让您获得更好的房屋转售价值。传统的实地考察和资料查询都能让您获得不少的参考资料。不过,通过谷歌的地图功能,您不但能够轻松调查出令您感兴趣公寓楼附近的所有学校,医院,商场,餐馆,图书馆等重要设施,通过街景功能,您还能全景体验街区附近的人文氛围。如果好奇心增大,通过鼠标,您还能围绕整个小区进行一次街头散步。

需要根据租户类型确定Condo价位和户型
以哪类租户为出租对象是您选购出租类Condo的核心问题。不同的租户,对于公寓周边环境,户型大小,室内配置等要素有都不同的要求。在决策之前,您需仔细了解一下不同租户的不同需求,最后才能作出正确选择。

年轻的专业人士 (20-30岁)
这类年轻活跃的上班族,工作薪金通常都还不错,他们对风格现代,周边餐馆和酒吧林立,内部娱乐设施和家具配置齐全的公寓很感兴趣。由于没有经济负担,再加上年轻好动,这类租户通常没有小孩。在周末和节假日,他们要么在酒吧通宵聊天,要么驱车到小型旅游圣地野餐聚会,尽享生活。如果您未来定位的租户包括这类人士,那么购买1-2个卧室的公寓套房应该是比较好的选择,此外,最好还能提供车位,因为这类租房族出入频繁,对车位的需求较高。不过,由于品味易变,工作变换频率较高,这类年轻人士无论是单身或与配偶共同居住,都喜欢搬来搬去的。通常一到两年,他们就会搬动一次。需要注意的是,这类好动的租户喜欢Party,所以有的时候会对物品造成一些损害。对这类租户您需要提前索要足够的预付押金,以备将来修补之用。

单身人士(30+)
30以上的单身人士,与20几岁的单身人士不再一样。对他们来说,单身很可能已变成一种生活方式的选择。这个年龄段的租客,一般不再有20几岁年轻人的浮躁和好动,很多人会对有品味,周围环境较宁静的公寓感兴趣。通常情况下,这类租客对公寓内设备的舒适度要求比较高,除了必备的家具家电,能省出不少休息时间的洗碗机也是他们普遍的最爱。

再度单身人士
这类人士主要是指因离婚或关系破裂而再度成为单身的人士。根据分手过程的不同,他们要么携带很多家具,而需要大量储蓄空间,要么一无所有。由于遭遇重大生活挫折,一般情况下,这类租户在经济上都会有些紧张,对房屋也不会太挑剔。不过,如果他们正在与新的朋友建立伴侣关系,那么他们往往不会在您的出租公寓久留,因为新的关系一稳定他们就要走人。

外派人员
来自各种公司的外派工作人员是所有租户中最理想的人群,因为他们的租金主要是由公司进行支付的。如果出租公寓各方面都很理想,那么他们在租金方面也很大方。这类客户主要有两种,长驻和短期。短期租户一般需要公寓提供从锅碗瓢勺,到窗帘床铺的全套配置。长期租户则喜欢自己置办一些家具。如果您未来准备面向的租户包括这类人群,那么在购买公寓时,就要选购档次比较高的房产,此外,其他各种娱乐休闲设备也应更齐全一些。为了满足这类租户的需要,您还要考虑公寓周边的学校是否方便。

家庭租户
家庭类租户主要由移民和没有买房的本地居民组成。他们在租户中的比例有时高达40%。与单身租户相比,这类房客比较稳定,有时会留驻好几年的时间。不足之处是,这类租户的租金涨幅不大。此外,这类租户通常需要较大的存储和居住空间,娱乐设施和就学方面也要方便才好。如果您未来准备面向这类稳定租户出租公寓,那么购买房屋时就需考虑户型较大,价位适中的公寓。从目前的市场状况来说,由于移居欧美的移民数量大增,仅就华人市场来言,您的出租机会就已经很大。

学生租户
在校大学生也是租户中的主力军,随着海外留学生的增多,该类租户的租房需求也日益增加。通常情况下,大学生对出租房屋的要求不是很高。交通便利,上学容易是他们主要考虑的因素。此外,为了节省费用,他们通常喜欢采取合租的方式使用公寓。如果您未来准备以此类租户为主要投资对象,那么在大学附近购房就是个比较重要的考虑因素,较大点的户型也是个不错的考虑。

旅游人士
如果您所居住的城市是个游客常来常往的繁华城市,那么以旅游人士为租用对象的度假公寓也是个好选择。这类公寓的优点是,租金往往比其它酒店便宜很多,不足之处是,这种出租业务比较受季节影响,热季收入会较高,淡季收入会偏少。一般而言,这类公寓最好找专业租房代理公司来帮助打理,因为他们所掌握的游客信息比较新,比较全,即使淡季也能为年拉来房客。如果你准备以此类客户为出租对象,那么房型大些的公寓较易出租,因为它能装下那些全家来旅游而又不舍得支付高额酒店费用的家庭租户以及那些多人旅游小团体。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-03 12:54 PM
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