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买卖房屋 十大密招

买卖房屋,专家建议,先做足功课,知己知彼才能有个好买卖。(photos.com)

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【大纪元7月4日讯】(大纪元记者倪云多伦多综合报导)买卖房屋不可轻视,作为当局者,相信很多人都尝试着寻找技巧、打探经验,但真正经历一次买卖总是心理紧张,常希望觅到能确保自己有个好买卖的高招,更怕自己被夸张的广告、欠诚实的卖(买)主欺骗。

一般专家建议,先做足功课,知己知彼才能有个好买卖。加拿大大多伦多地区密西沙加市Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋经纪特纳(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度,为买家和卖家分别列出了五个密招。

作为买方

1、 地段是首要考虑因素

不管是首次买房,还是准备换房抑或买房投资,首先必须有个关于选那个地段的明确目标。特纳女士认为,在最好街区买一栋最小房子和在较差街上购买最大最豪华房子有着实质性不同,尤其是在过上若干年之后,其差别更可见一斑。

如果是投资出租的话,购买公共交通便利的或是靠近大学校园的公寓房都会是很不错的选择。

2、考虑购买共管公寓(condo)

目前加拿大市场上condo过剩,特纳女士认为,相对来说,谈个好价钱的可能性也大为增加。Condo即“共管式公寓”,其中包括镇屋(Townhouse)和公寓房。

业内人士分析,现在Condo的火热可能会持续到2013年。如果您投资出租的话,可以计划直到接下来四、五年时间都有好赚头。

3、了解自己的信用度

千万不要猜想自己的信用不错,稳妥的办法是实测以下信用度,以免到时措手不及。很多华人朋友的错误概念是不向银行借钱、有足够存款就是好信用;恰恰相反,好的信用是建立在有过贷款历史、同时又有足够能力按时还贷并偿还利息。

做信用度检测,可以致电Trans Union of Canada(1-800-663-9980)或Equifax Credit Information Services Canada(1-800-465-7166)。

4、事先定下自己可承受的价格范围

在正式开始找合适房屋之前,先同可能的贷款银行或公司进行借贷评估,清除了解自己的承受能力到底如何,在这些信息在手的情况下再去趟市场。这样做的最大益处是即使市场经济有所变动,也始终明白自己的经济承受力,可以说是完全做到有备而来。

5、可以考虑向市外发展

特纳女士的建议是,如果大城市周边的小市镇正在迅速发展的话,向市外发展是个很好的办法,尤其是相对年轻的家庭希望找到较新的二手房。

那对多伦多来说,如今对于一般的中产阶级想要在市区内买到一处大房子已经是不可能的了。那么,只有在综合考虑工作地点、学校条件等的情况下,稍稍扩大寻找范围。早期向市外发展的人或许会在不远的将来,随着周边地区的快速繁华而感慨自己的明智决定。

作为卖方

1、清理、美化将售房屋

将准备出售的房屋准备齐全是至关重要的。特纳女士建议道,花点钱雇佣专业人士从买方的角度来看,对房屋作番评估是值得的。将所有地方打扫干净是完全必需的,另外还要给老旧的、乏味的家具等增添些流行元素;把院子彻底清理并小作文章能改变买方的第一印象。

2、更新再更新将售房屋

虽然出售房屋并不意味着一定需要彻底装修,但适当地更新不同的区域常常会起到事半功倍的作用。厨房灶台、水池浴缸、马桶地毯都是最易损耗的区域,也就成为最值得考虑更新的地方。另外,给一两个房间换上硬木地板都将有好收益。

3、合理开价

很多卖方以为狮子大开口能给自己提供更多的讨价还价的空间,事实不然。特纳女士指出,市场显示一般的买家往往都会搜集大量的房屋信息,对于过高开价的卖方通常会被直接跳过;毕竟大多数的买家并不愿意浪费时间过问离自己能力过远的房屋。

4、别太在意成交日的限制

如果很中意买方给的价格,但买方提出的成交日却比你自己新购房屋的成交日要晚出不少,不要轻言放弃。现在大多数的借贷公司和银行提供最多达30天的“过渡借贷bridge financing”。稳妥起见,在最早开始打听借贷之时就可事先询问有关情况。

5、找到最佳的代理人

毕竟买卖房屋是大多数人一生中最大的一次买卖,需要保证找到一个感觉舒服的代言人。不光是代理人需要有良好的谈判技巧、市场嗅觉和计划,最主要的是他(她)必须是一个令人感到可信任的人。

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-04 6:16 AM
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