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房市分析:

商房产透明度 加退居第二

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【大纪元7月5日讯】(大纪元记者莫丘力加拿大蒙特利尔报导)一项由仲量联行(Jones Lang LaSalle Investment Management)进行的全球房产市场调查显示,加拿大的房地产市场透明度已从一直以来的全球首位退至第二位,屈居于此次名列榜首的澳大利亚之后。这次市场调查所测量的因素包括投资者所得到的同贷款水平有关的资讯、上市房产的准确性、竞标过程的可预测性等。

仲量联行是一个不动产领域的金融和专业服务公司。它在全世界60个国家拥有750个营业地点,其中包括180个办公室。此公司是在企业地产和办公设施领域为客户提供服务的行业领导者。它自1999年开始每两年进行一项全球房地产透明度调查,所得的商业不动产透明指数(Commercial Real Estate Transparency Index)共测量81个国家的市场透明度。

加国还是地产投资避风港

虽然此次名次有所下降,加拿大还是举世公认的投资者避风港。调查报告中指出:“加拿大因有健全的银行体制、发展良好的商业房贷款准则、稳定的不动产市场、相对较低的房屋闲置率和房租浮动规模,而将自己同其它的房地产市场区分开来。”

趋于领先地位的几个国家的排名同两年前的次序基本一样。澳大利亚、加拿大、英国、新西兰、瑞典和美国之间仅差一个百分点。在前十五名中,有九个欧洲国家和六个太平洋沿岸国家。在全球范围之内,有三分之一的国家市场透明度与上次调查时持平或下降,但新兴市场和几个急切追求外资的亚洲国家的房地产市场则呈现了最大的进步。其中又以土尔其市场透明度的上升幅度最大。

市场透明度上升减缓

在过去的两年中,全球市场透明度的上升幅度只有2004至2008年的一半。仲量联行投资管理公司的全球策略主管雅克‧高登(Jacques Gordon)就此现象解释说:“这显示最近全球财经和房地产市场的混乱影响到了市场的运转情况。相对房地产市场的改进来说,市场中的参与者们更加关注的是如何能生存下去。一个非常有意思的事情是,透明度最高的几个国家的市场在过去的两年中经历了不流通和市场的波动,尽管它们在透明度排名中居于领先地位。这表明透明度确实加速了市场重建过程。”

他继续说到:“透明的房地产投资在信贷危机时给投资者们带来了不少麻烦,因为它们被放入了不透明的投资媒体中。2010年的报告发现,贷款透明度在许多国家比房地产总体的透明度要落后。我们期望在因信贷危机而进行的主要改革中,一个新的重点将会被放在由法律规定和由私有市场领导的房地产贷款市场的透明度上。”

透明度高 地方吸引力大

仲量联行全球研究主管罗丝玛丽‧菲南(Rosemary Feenan)就有关此透明指数对城市竞争力的影响说:“透明度对房地产投资和房屋使用策略是非常重要的。但与此同时,透明度也对一个城市的竞争力产生了越来越多的支持。最近几年(市场遇到)的挑战更加强调了一个城市对企业友好的重要性。而加大透明度则无疑会增加一个城市作为地产投资和企业地点的吸引力。”

2010年的商业不动产透明指数(Commercial Real Estate Transparency Index)新增了两项房地产贷款透明度的测量要素:有关商品房市贷款的信息量和金融机构政府管理部门对商品房市贷款风险的监督。在一些发达国家,虽然政府部门对金融机构的监督管理所得的评分较高,但有关房地产市场贷款的信息量却不多。而在发展中国家,这两项的评分都在半透明以下。

商业不动产透明指数将81个国家分为了五个类别:高度透明、透明、半透明、低透明度和不透明。其中,被评为高度透明的12个国家全部为来自北美、澳洲和欧洲的发达国家。在透明类别中,南非为唯一的非洲国家。日本的排名为全球第26位,是主要发达国家中最低的。香港被评为透明,而中国的城市被评为半透明或低度透明。在全部受调查的国家中,只有3个被评为不透明,他们分别是叙利亚、苏丹和阿尔及利亚。
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-05 2:51 PM
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