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中国各地房租暴涨 “蚁族”忧生存

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【大纪元7月7日讯】(大纪元综合报导)“收入不见长,房价不见跌,房租却在暴涨。”最近在大陆各大房地产网站的论坛上,有不少网民发出这样的感慨。最近一段时间以来,大陆一线城市的房屋租赁价格都在持续上涨,北京、上海、深圳、广州、天津、大连等城市的房租同比普遍上涨15%至20%,平均涨幅都超过了10%,部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。房租上涨也被部分专家解读为“中介趁机抬价和炒作的结果”。

6月各地房租普涨

据链家地产市场研究部统计称,2008年北京市平均的租赁价格为2490元,2009年平均租赁价格为2547元,租赁价格小幅上升2.3%,而2010年前6个月,北京市平均的租赁价格为2928元,比2009年上升15%,特别是5月、6月间租金上涨惊人,据统计,今年5月、6月,北京平均的租赁价格为每月3000元,同比2009年租金上涨了20.3%。

有统计显示,今年上半年北京房租价格同比上涨20%以上,北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨达到每月2947元,已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

广州市二手房市场研究月报数据显示,5月广州住宅市场平均租金达34.2元/平方米,同比上涨15%。而6月广州市场平均租金达34.9元/平方米,环比再涨2%,这意味着租一套100平方米的房子平均需要3500元/月。
在广州的城中村涨幅更明显。据悉,在天河石牌的一室一厅,4月份时月租还停留在400元左右,但现在月租超过500元,上涨了25%。

房产新政实施两个月后,上海租赁市场出现租金加速上涨之势:6月上海房屋租赁指数为1227点,较5月上升6点,环比上涨0.49%,呈现近来少有的快速上涨之势。

深圳租赁市场出现较大起伏。据数据显示,不同区域房租上涨幅度不一,繁华旺地房屋租金普遍涨5%~10%,有些地段甚至上涨了10%~20%。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大,偏远区域基本变化不大。

近日有媒体在深圳几个集中出租的小区调查发现,和两个多月前相比,目前深圳房租普遍上涨,个别区域租金涨幅已经超过40%。中介公司工作人员说,如今深圳租房市场,已经是一天一个价。今天是3500元一个月租,明天或许就是3800元了。

深圳中原地产还预测,今年全年,深圳二手住宅租赁价格将上涨10%~20%。

高价房租 愁煞打工一族(蚁族)

房租暴涨,让一些还怀揣着买房梦的都市“蚁族”的生存面临“大考”。

拥挤了4万大学生和外地民工的北京唐家岭正笼罩在拆迁的气氛中,让蜗居那里的“蚁族”们无比忧心。他们需要重新寻找自己的栖身地。而近几月暴涨的租金,令他们倍感生活压力。

去年大学毕业即来北京发展的小朱,在北京唐家岭租住一年,月租金500元。考虑到自己的经济能力,他锁定搬到距离市中心30公里左右的马连洼。他说,现在找个合适的房子不好找了。就在去年的时候,还是200多块钱的一个三居室,现在已经涨了1000块钱了,在那个地方,现在都是3700(元)以上到4000(元)左右了。 

小朱现在只能在马连洼,和两个朋友合租三居室。但即便搬到了这么偏远的地方,平均一个人还是要承担1200元,是在唐家岭月租金的两倍多。
在上海已经工作了3年的马海生无奈地调侃道:“原来是房子买不起,现在有可能是房子连租也租不起了,续签合同房东要涨价了,感觉加班工资就是为了给房东还月供了。 ”

增加租金困扰着许多租房人。毕业两年在太原打工的刘力最近很心烦,因为房东突然要求涨房租,否则将被要求退房。刘力语气沉重地说:“原本以为国家调控房价,我买房子的希望不远了。可没想到,房价没下来,房租又涨了。”

房租的屡次大幅上调,让“蚁族”直呼租房难。刚大学毕业的陈静,怀着梦想和3名同学一起加入了租房大军。“我们在郑州市黄河路与未来路附近的写字楼实习,想在黄河路附近租间房子,4个人合租。”她们4人所能承受的价位是每月600元。

“没想到市区的房租这么贵,我们真承受不起。”陈静说,她和同学只好租住在郑州西环路和瑞达路附近的陈庄村,在那里,一个标准间每月150元,而二室一厅也不会超过300元。

对于房租上涨的原因,业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师王新亮认为,一方面是季节性的因素,大中专院校学生集中在这个时候毕业,大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是,今年租赁价格的上涨有其特殊性,房地产调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

此外,房产中介手握大量房源,通过各种方法提高房租,也是租房价格上涨的重要因素。据报导,目前房产中介给房东打电话,劝说房东提价的行为十分普遍。

中国住建部日前调研报告也认为,“北上广深”四城市的房租上涨的原因,除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。

深圳业内人士认为,集中爆发的刚性需求是导致近期租赁市场火爆的主要原因。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则直接指出,房租暴涨背后最根本的原因来自新政调控。而另一位资深的业内人士分析指出,出租率高与购房者的观望态度也密切相关。

对此,中国指数研究院顾问咨询部总监张化学认为,预计下半年随着房源供给的增加与需求的减少,房租将趋于平稳,但不会出现下降的趋势。

不过,也有不少专家表示,7、8月份等旺季过后,房租将回落。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-07 2:07 PM
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