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加拿大房市急剧降温 全球前景黯淡

加拿大丰业银行的最新《全球房地产市场动向》报告指出,加拿大房地产在1年高速增长以后,2010年第2季度开始“快速冷却”,速度比其他任何国家都快。全球房地产市场复苏缺乏动力,前景黯淡。(路透社图片)

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【大纪元8月11日讯】(大纪元记者徐杰多伦多综合报导)丰业银行(Bank of Nova Scotia)8月10日(周二)发表的《全球房地产市场动向》(Global Real Estate Trends)报告指出,加拿大房地产在2009年年底至2010年初高速增长以后,第2季度开始“快速冷却”,速度比其他任何国家都快。全球房地产市场复苏也缺乏动力,前景黯淡。

资深经济学家瓦雷(Adrienne Warne)在报告中指出,由于全球经济的放缓,金融银行系统的不稳定和就业市场的情景不明,加拿大房地产市场的需求和价格在今年第2季度开始下降,销售大幅减少,房市前景不明。

报告指出:“加拿大房地产市场(在第2季度)的下降最为明显。”由于创历史记录的低借贷利率和就业市场持续1年的复苏,加拿大和澳大利亚的房地产市场在2009年初到2010年初出现大幅增长,房屋销售增长近17%。

但是,从2010年第2季度开始,受到全球经济增长减缓的影响,加拿大房地产市场的需求和价格开始出现疲软,房市的“火热销售”开始降温。

报告指出,加拿大2010年第2季度房屋销售的平均价格比1年前仅仅增长6.8%,比第1季度的增长数字16.6%大大减少。

报告说,新房的大量放盘和以前被压抑的房屋需求的“彻底释放”,以前的卖方市场现在已经开始转向买方市场。

瓦雷说:“我们预计加拿大的房地产市场(的销售)在以后的1年将继续下降,房屋(平均销售)价格将趋于平淡。”

加拿大统计局的周二新屋报告数据显示,加拿大新屋房价指数仅仅上升0.1%,而经济学家预期的增长值为0.3%。

报告数据显示,在统计的加拿大21个城市中,有7个城市的房屋价格出现了下降,其中Regina和Charlottetown的房屋价格下降情况尤为严重,下降分别为0.4%和0.3%。多伦多地区增长0.3%,温哥华下降0.2%。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC)的8月10日的最新报告称,加拿大的新屋启动7月份比6月份下跌1.6%,其中独立新屋开工出现大幅下降,减少11.3%,而非独立新屋开工出现增长。

丰业银行报告同时指出,全球房地产市场的复苏缺乏动力,前景黯淡。美国和法国的房地产出现下降。西班牙和爱尔兰的房屋价格在第2季度出现下降。日本房地产市场也出现价格下降。唯有瑞典、英国和瑞士出现增长。

报告指出,美国、英国、西班牙和爱尔兰的房地产市场需要数年的时间才能复苏,过去1年高速增长的加拿大和澳大利亚的房地产市场在以后的数年间将萎缩不振。◇

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-08-11 11:06 AM
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