【大纪元8月18日报导】（中央社记者韦枢台北18日电）殡葬业者龙岩人本今天以新台币18.2亿元标下庆丰银行所属“台北金融中心”部分楼层。房仲业者表示，这是北市第 2起单价进入百万元的商办大楼，北市A办已迈入百万元时代。
上午歌林购物中心标案流标，下午登场的“台北金融中心”标售案共吸引 4张投标单，最后龙岩人本以总价18.2亿元得标，若将办公室、车位空间拆算，办公室空间每坪成交价达116万元，创下区域新高价。
信义集团全球资产管理公司副总经理柯宏安表示，庆丰银行持有“台北金融中心”楼层分散在1、2、8、9及B1等楼层，还有33个地下室车位，若拆算车位（预估每个300万元）后建坪单价每坪约116万元，也创下松山区办公大楼新高。
柯宏安表示，香港东亚银行已预计进驻台北金融中心10楼，预估每坪租金约3000元，依此推算，龙岩人本的租金报酬率近 3%，得标人出价相当精准。
柯宏安分析国外大都会区的市中心 A级办公室，基本上大都由大型跨国企业持有，极少在市场上流通，例如台北市的信义计划区内几乎都是大型金融寿险公司所持有，鲜少释出交易，一旦释出很容易创高价。
他指出，台北金融中心大楼土地使用分区属敦化北路特定专用区 A区，使用执照登记为金融保险业，但小巨蛋商圈周边零售业发达，低楼层除银行店面外，也可考虑作医疗美容或高级餐厅，有意承租的业种应该相当多。
这栋大楼在敦化北路与南京东路口，属 921灾损后更新重建的纯办大楼，占地约 783坪，曾为多家金融业的企业总部。重建后为地上14层，地下4层的SRC大楼，单层面积约584坪，为标准 A级办公的平面规划。未来1楼店面每坪租金可望上看5000元以上。
他强调，敦北商圈办公楼价格上涨主要是自松山机场直航后，敦北民生商圈的投资热度急速上升，周边又有许多开发议题，富邦人寿去年以 100亿元买下对面的环亚百货后，也有意整合邻地进行开发，在可预见的将来，敦北民生商圈有很高的成长潜力。
