【大纪元09月23日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）最近的一份报告显示，加拿大人喜欢换房子，经常搬家，2成的民众在一生中拥有过5所房屋。在换房的过程中，大多数人都喜欢购买独立屋，拥有多所房屋的民众都依然负债。
该《重复买家报告》由加拿大道明银行在8月12日到27日发布。报告显示，20%的加拿大人曾拥有过5所房子以上，23%的人表示未来6年内会再换新房，不到33%表示下个房子将是人生中最后一所房子。
49%的人表示下次会换大房子，51%表示会换小一些的房子，但无论是换大换小，无论现在是住公寓还是半独立屋，有一点倒是一致的：多数人表示（10人中有7人）下次一定会买独立屋。
退休成换房主因 重新装修图个好价
什么原因导致加拿大如此频繁搬家呢？退休是第一大主因（29%）；16%表示就是厌倦目前住的房子，所以要换；15%换房是投资和市场条件影响。
84%表示会卖掉现房再买新房，只有16%表示会保留两处房产；39%表示留下其中一处出租；20%表示留下其中一处作投资；54%表示会整修、52%表示会重新装修现房，以图卖个好价钱。
负债趋于保守 想方设法省按揭
51%的加拿大人表示出售现屋的收入不足以支付购买新屋，因此需要再贷款。在购房负债方面，加人目前趋于保守。83%表示会尽可能多地预付；66%表示会加快支付房款，改原来的每月支付为现在的每周支付或每两周支付方式，以此来少付些利息；61%表示会缩短分期付款期限。也就是说，更多加拿大人在想方设法节省按揭。
另一方面，仍有21%表示会争取最大贷款按揭额，其中40岁以下人群高达28%的人有此想法。
道明银行按揭专家、区域销售经理Farhaneh Haque建议人们按正常预算来按揭，而非按生活方式来按揭，如果超出自己能力购买太大的房子，最后生活完全都是围绕按揭，有点得不偿失。
专家：利用按揭省钱有妙方
调查显示，三分之二的重复买家目前房产还有按揭；72%表示会用现有按揭银行购买新房，其余28%想换按揭银行，主要原因是新银行按揭利率更优惠（60%）、客户服务更专业（33%）、按揭条款更优惠（28%）等。
调查还发现，只有三分之一的买家购买新屋时会带走现有按揭，只有8%的人将现有按揭作出卖房卖点。近60%的买家不知道按揭还有更多选择，也从来没想过目前的按揭选择。
Haque表示，其实按揭有许多选择，在按揭专家帮助下，买家可节省不少钱，具体建议有：其一，换房时按揭随身走，即使买家需要提高本金，许多银行还是会让买家带着现有按揭换房子，以此充分利用现有市价和原有利息的现有本金。其二，充分利用现有按揭作为卖房卖点，如果自己的按揭利率低于现有市场利率，其他买家就会接手现有按揭。◇
