【大纪元09月27日讯】在德国租金法中，降低租金是很重要的一章。只要租住的房屋有缺陷就可要求减租，比如有噪音、有异味、墙壁发霉等等，但是正确判断什么情况才算是房屋有缺陷，却不是一件容易的事情，起码在下面的几个法庭案例中，房客们就判断失误了：
哭闹的婴儿
如果邻居家的婴儿每天哭到晚上10点，而且夜里偶尔还要哭两嗓子，那么周围的住户必须忍受，而不能把这个当作噪音而要求减租。这是汉堡-贝格多夫地方法院的判决（案件号：409 C 285/08）。原因是孩子有自己的自然生活规律，别人无法控制。当然另外一方面，父母要尽量减少噪音的产生，比如不能任由大一些的孩子从桌子或椅子上跳到地上，或者在室内踢足球、滑旱冰等。
屋子里的蜘蛛
过分敏感的租户有可能在一些小事上大动干戈，比如科隆地方法院审理的一个案件(案件号：215 C 35592/)中，一个害怕蜘蛛的租户因为住房里有蜘蛛而要求减租。法院的判决是，谁住在底层，谁就得接受偶尔会 有蜘蛛从花园里爬到屋子里的现实。这不能算做房屋的缺陷。
窗玻璃上的露水
冬天大家都使用暖气，老房子的窗玻璃上容易出现露水，这个和老房子的窗户的密封性不如新房子的好有关。但是汉诺威地方法院判决（案件号：409 C 13101/06），只要露水没有引起墙壁发霉或其它损失就不能成为减租的理由。如果露水严重损坏了木头窗框，那么就另当别论了。
