【大纪元9月3日讯】（大纪元记者苏云编译报导）5年前，美国抵押贷款经纪人似乎充塞着全国每一间办公楼和城市的商业街，如今受到房市不振与政府法令趋严的影响，许多经纪公司选择歇业或大幅缩编人力。
据《印第安纳波利斯星报》(The Indianapolis Star)30日报导，印第按揭(Indy Mortgage)公司业主伯罗铎(Ken Blaudow)2003年创办了一家信贷公司，聘用85名员工。他说:“业务已大幅下降，加上政府出许多令人心惊胆战的时髦新规则”。该公司现只剩下3名员工，他打算放弃在印第安纳州卡斯屯（Castleton, Ind. ）租赁公司的办公室，迁回只有两间卧室的住家。
据报导，抵押贷款行业的衰弱多来自2007年房市的崩盘，房价和成交量在衰退中急速下坠，法拍屋数量创下历史新高，几乎无处不在。以前，经纪人和原创贷款者找到寻求抵押贷款的新置业者，就能收取服务费。
由于贷款经纪为了获得过度丰富的高昂费用，过多推销高风险抵押贷款，导致了这场房市崩盘的金融危机，也让政府在匆忙救火之后，不断出台控制行业的法规。
在过去的两年，美国政府开始要求，经纪人必须通过执照考试以及背景查核。以前曾是破产户，有犯罪纪录的，将不准担任抵押借贷经纪人。预计明年一月相关联邦法律将正式实施。
此外，许多独立经纪人惯常推销的巨额贷款(jumbo loans)、次级抵押贷款等房贷产品，也将会被限制或禁止。在法规的限制下，贷款抵押经纪这个行业将变得很保守，且对消费者较不友好。
据理财网站银率网(Bankrate.com)研究发现，过去一年按揭费用上升了23％。全美房贷户每贷款200,000美元平均要支付3,741美元的按揭费用，较一年前的2,739美元增加，这还没包括买方还得给中介支付房地产中介费。
银率网说，抵押贷款费用大幅度的上升，很大程度是由于贷款人必须给予每一桩贷款更严厉的详细审查，以及在联邦的监管机构和两个半官方公司房地美（ Freddie Mac ）和房利美（Fannie Mae）的指导方针下，方可获得抵押贷款。
伯罗铎说:“与两年前比，现在需要花五至六倍的工作量，才获得贷款。”所有贷款人必须详细填写个人的信贷记录。任何数字不符合新规定，贷款就会被拒绝。新规定实际上堵死了房贷户的短卖(short sale)之门，过去三年来这种屋不抵债的短卖做法却是司空见惯的。
其实那是因为许多银行没有从事高风险贷款的做法，例如用可调整的次贷利率贷款给予那些信用次等的房贷户。
印第安纳波里(Indianapolis)的塔克抵押贷款(F.C. Tucker Mortgage )公司总裁麦圭尔（Ron McGuire)说:“抵押贷款行业的这种变化，意味着我们该回到20年前的承销方式，即除了有首期付款之外，借贷人还必须有一份工作，才能获得贷款。这是好事。”
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