【大纪元09月30日讯】（大纪元综合报导）为遏制大陆房市价格近来高温不减，9月29日，大陆官媒又报中国政府调控楼市措施出台，其中，贷款购买商品房首付款调至30%及以上，暂停发放第三套及以上住房贷款。此前，中国国土部、住房和城乡建设部26日刚刚联合发通知宣布新调控令。楼市一边涨，中央一边调，中国房市何去何从令人堪忧，专家预测房市已进入“温水煮螃蟹”的阶段。
据中国广播网报导，相关部委出台的房市措施主要有：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
措施还包括调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。
对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
短期政策不解根本问题
尽管中央为挟制楼价居高不下的局面，频发一连串的调控措施，但外界人士对此并不表乐观态度。根本原因是如果土地政策和政治制度不改，短期抑制政策，只能使房价越弹越高。
就在两部委发出通知的26日，广州亚运城正式开卖，每平方米均价一万两千的价格吸引了大批人士排队买楼，当天销售了一千多套。
北京大学经济学院副教授夏业良在接受自由亚洲电台采访时表示，现在打压房价的政策是短期的，而且会伤害房地产业的发展，事实上也不能把房价真正的降下来，而且每一轮打压房价后，会造成房价新一轮反弹，涨价幅度更大，像弹簧一样，压得越狠它反弹的越厉害。
短期抑制政策没办法解决根本性问题，它不断的增加房地产行业的成本，房地产开发商的成本以及其他成本的增加又会助长房价的升高，负担决不会由官员和地方政府来承担，负担又转嫁到老百姓身上。
夏业良认为，大陆楼价屡压不下的根本原因是体制问题。有两个根源，一个是土地所有制问题，最终的解决办法是土地私有制，而且使房地产市场真正地形成一个市场，政府完全没有必要去干预这个市场，政府需要从这个房地产市场完全的退出，政府在房地产行业中的“角色”只能是规划城市，政府控制土地的资源，这带来了极大的弊端。除此之外，中国整个的政治制度和经济制度以及法制体系要建立起来。
从8月份开始，北京、深圳、上海、广州等大城市出现成交和房价普遍上升趋势。大陆媒体报导说，目前北京望京周边二手房均价为2.2～2.3万元，相比3月15日之前上涨了一千多元，平均涨幅达到了4.8%，而短短几天的涨幅远远超出北京市二手房全月涨幅3%的水平。国家统计局9月10日发布数据显示，8月份，中国70个大中城市房价同比上涨9.3%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%。
著名财经学家谢国忠曾说，大陆股市与房地产市场价值均存在高估，大陆房市价值被高估达100%，而股市的真正价值是在2,000点水准。他指出，大陆资产泡沫再起，是由于超低利率造成的。他指出，中共货币供应量十年间增加人民币49兆元（7.18兆美元），增幅达415%，与同期间的北京新开楼盘涨幅453%，保持了同步的成长。
谢国忠说，中国的房子比美国贵，房地产商其实真不赚钱，钱都跑到政府口袋里去了。他指出，去年全中国卖房子一共卖了4.6万亿（6837亿美元），把建筑成本、毛利、土地税都算下来，这4.6万亿里面中共大概赚了75%，也就是3.5万亿多（5202亿美元），而去年中国的财政收入总共才7万亿。
专家：预计未来五年将是熊市
近日，谢国忠为美国《商业周刊》撰文说，中国房地产市场已经进入“温水煮螃蟹”的阶段——虽然目前还看不到危险,但是随着温度升高，危险将大大增加，但是等到房地产开发商和投资人士意识到危险来临时，他们已经没有能力做出反应。
文章中说，中国房地产市场已经见顶，预计未来五年内都将是熊市。房地产价格平均水平会下跌一半以上，土地出让价格可能会跌得更多。在地产泡沫最严重的浙江，房地产价格跌幅可能会超过80%。
他说，随着人民币升值预期和资本加速流出，中国房地产市场将在未来两年内出现一轮加速下跌。2012年可能是中国房地产市场的“荒年”。
