【大纪元2011年10月14日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）本次全球性经济危机中，加拿大房市一直保持火热，多伦多房价持续上涨。近来，多伦多房价增长有放缓趋势，但要找45万左右的独立屋，并不是件容易得事。多位房地产经纪表示，位于多伦多45万的独立屋多不具升值潜力，一般不受华人青睐，消费者需远离市区，甚至到北面地区，才能买到价格适中的好房。此外多人抢一房的现象大为减少，不过好学区的房屋依然红火。
地产经纪：抢房现象减少 好学区依然红火
多伦多房市虽已不如年初，但与去年比仍然持续升价。按多伦多地产局最新数据，大多地区9月份成交7,658个物业，比去年同期增加25%；前9个月成交70,588个物业，比去年同期增加2.6%。
价格方面，9月份416地区平均房价达$495,686（去年同期$462,963），大多伦多地区则从去年的$401,007上升到$444,592。所有类型住宅物业，大多伦多地区升价都超过多伦多市区。
多伦多地产局主席Richard Silver称，过去几个月中，新上市物业有相当增长，估计买房者今后会有更多选择。
Homelife地产资深经纪人刘世傅对大纪元说，现在很少看到多人抢购一栋房子的情况了，有些地方已经出现了卖方在预定的截止日期前收不到任何还价，只好改变计划，不再设定截止时间。买家现在有更多的选择，比如选在有好学校的区域，或者对投资者来说升值潜力更高的地段。
RE/MAX地产经纪余浩表示，总体来说，是没什么抢房的情况了，但个别好学区的房子还有抢购的现象，最好的地段，开价70万的房子，还可以抢到80万成交。
多伦多资深房地产经纪叶其亮认为，现在抢购房子的情况，除了地段特别好及房屋状况好外，也是因为卖家有意地标低价格所致。他说，现在已经是一个平衡的市场，卖家没有什么优势了。不像以前那样，比较差的屋，不会超过10天也能出手，买家没有多少考虑的余地，现在不同了。
多伦多45万独立屋 不受华人青睐
不过，多伦多的房子已经贵得负担不起，45万元已买不到好的独立屋。多伦多东部及西部地区还有45万元的独立屋，但很少华人愿意去光顾。
刘世傅称，45万以下的独立屋，只有东部及西部一些地区还有，通常是社区发展不好，很多是黑人社区，安全及学校都不好。就算在房价相对不高的华人聚集地士嘉堡中部，因为很多独立屋都可以分租出去，很受华人欢迎，价格都在50万以上。
他说，对于华人买家来说，有些已经有朋友在那些低价地区居住，觉得还不错，他们会考虑在附近买房。但对当地不熟悉的人一般不愿意在那些地区买房。西部有很多很旧的平房比较便宜，但建筑面积比较小；一些治安不好的地区，房子也较便宜。
叶其亮表示，那些地区房价低，因为社区素质及收入较低。很少华人买家去看房。他认为，最好不要选这些区，如与邻居的关系不好，会很难住下去。那些邻居可能会不注意清洁，经常开Party，喝醉酒，大声喧闹等。
余浩也说，他不推荐客户去这些地区买房，以免以后可能不满意。
刘世傅表示，这些地区房子一般出手较慢，买家有较多讨价还价的余地。买家应该先了解附近环境，以免入住后才发现不喜欢。购买前应该去验房，保证房子安全，如发现曾是大麻屋的话，最好要有市政府检验后签发的符合健康标准的证明。
北部房价上涨快 升值潜力高
地产局数据称，大多伦多905地区物业，9月份独立屋价格上升10%，半独立屋上升9%，镇屋上升10%，公寓升14%。416地区上升比率分别是：7%、8%、5%及7%。
叶其亮称，好学校很多区域的房价也较高，那里的一栋镇屋也要45万。这个价钱要买独立屋的话，可能要在很北的地段才有。
余浩称，北至万锦市以北的Aurora及New Market等地房市都不错，升值潜力较高，但一定要买比较新的房子（10年以下）。
通常独立屋升值潜力最高。但余浩说，在万锦市及列治文山市等比较好的地段买比较新的镇屋，升值潜力也不错。多伦多东部及西部比较便宜的独立屋，升值速度还比不上好地段的镇屋。◇
(责任编辑：滕冬育）
