【大纪元2011年10月14日讯】（大纪元记者方晓报导）在四川内江许多房地产开发商都在卖房广告中打出了送空间、送面积的噱头。然而，买房送空间、面积究竟是馅饼还是陷阱？对此，权威说法是，可变空间不算产权面积——赠送面积不受法律保护。当地房地产中介披露了其中更多猫腻。
10月13日，新华网引用《华西都市报》的报导表示，在内江买房赠送面积成楼盘宣传主流：“一房变两房、两房变三房”、“可变空间、随意生活”，内江市目前在建的许多楼盘都打出了赠送面积的广告宣传语。
一楼盘的置业顾问林朗表示，市内东兴区在售楼盘主要赠送的一般为入户花园、露台、飘窗；其中这些赠送面积一般在17平方米到40多平方米不等。对于开发商而言买房送面积是一种促销手段，其实他们早把成本和利润统统都加进去了。并且，对于赠送的面积，开发商还不会写进合同里。
近日，内江市博馨房地产中介公司的负责人宋涛（化名）对大纪元记者表示，内江基本上算四线城市。买一手房送面积送空间是送的不少，但其中有开发商送的“道理”，不可能让买房人白赚的。
“开发商的合同要送城建部门审核，他们有规定：小高层和高层楼房容积率不能超过多少，如果开发商把所有的面积如实纳入房产证，那容积率肯定通过不了审核。所以只有靠送面积的方式“移交”，再卖给消费者。”
宋涛还表示：“曾经与一位某楼盘的设计师交流这个事，他讲了开发商卖房送面积的一些操作内幕——开发商能在一块地上多开发一户就开发一户。这个社会本来就很现实，一分钱买一分货。比如卧室外的阳台是送的，把它改成一间房子可以住，那生活品质不是下降了吗？”
购房者对于买房送面积、送空间的做法怎么看？内江市民赵先生受访时说，在内江买房子，怎么也得送20~30平米，但开发商不会白送的，比如把送的阳台改成一间卧房，但客厅采光就没了，那么厅就变成暗厅了，房子的格局就变成老式住房了，实际是坑爹啊。有的楼盘里全是这种户型。
“老百姓买套房子要住一辈子的，住着要舒心吧，可是很多小区里楼与楼挨得非常密，一栋楼里单元特别多，人住在这种房子里感觉特别压抑。而且送的面积全都不纳入房产证。”
据报导，开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。对此，内江市房管局房地产交易所廖斌副所长称：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。
廖斌表示，当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。同时，得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。
网友“情非得我”表示质疑：买房送空间的广告在内江随处可见，为何房管局不治理？难道是收了不该收的红包还是房管局不敢过问？
海南海口网友“okok2006”跟帖表示，海口的做法是开发商把单层高度加高一点，预留出加阁楼空间（加高后产生的建筑成本已经计算到房价里了）。如果将来业主同意，开发商就代为做出一层阁楼，产生的费用业主是要自己埋单的，开发商不会白送。这就是买房送空间。
网友“个人渺小”表示：中国商界三大法则：1、羊毛出在羊身上。2、天上不会掉馅饼，只有地上设陷阱。3、恍恍惚惚的馅饼都是又大又圆的，实实在在的陷阱都是又黑又深的。
（责任编辑：徐亦扬）
