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德国法律咨询:公寓有问题 不一定可减租

吴茵

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【大纪元2011年10月18日讯】如果租住的公寓有问题,可以向房东提出减少房租,但是具体问题要具体分析。比如住在一条非常热闹繁华的街道旁的居民,可能觉得因为修路而产生的工地噪音是可以忍受的,因为工地的噪声比交通噪音还要小。但是如果在远郊的一个非常安静的社区里,可能几锤子下去,邻居就开始抗议了。哪怕这附近有一个很小的施工工地,都可能成为房客要求降低房租的理由。

有工地噪音不一定能减房租

并不是每件让人不舒服的事情都能拿来当作减房租的理由。比如如果房客在租房子之前就能预见到这里将有噪音,那么当噪音真的出现时,房客就没有权利要求减租。

柏林州法院审理的一个官司是这样的:原告因为附近有人盖房子,工地噪音大而提出减房租。但是法院认为,在这个房客租房子的时候就应该看到旁边有一块野草丛生的空地,鉴于周围都是居民住宅,所以房客应该想到这块空地迟早都是要建房子的。那么当后来这个地方真的建房子时,房客就不能因为工地噪音的问题要求减房租了。

如果房东没有提前通知房客附近将出现一个工地或者本栋楼需要维修,那么房客有权提出减房租。此种施工情况需要在三个月前通知房客。

之前就知有问题 事后无法减租

如果在签住房合同时就知道有些问题是存在的,那么之后就不能因为这些问题而要求减少房租。柏林州法院的一个案例中,一位房客在搬入后不久就提出窗户不严的问题,并要求减租。

最后法庭判决房客输了。窗户不严虽然是问题,而且这个原因确实可以减少房租,但是在这个案例里,窗户上破损的地方非常明显,房客在以前看房的时候,就应该能看到这个问题了。但是他还是接受了这个事实,并且接受了这个租金价格。那么日后他就不能再利用这个问题来提出减房租了。

面积小10%以上才可减租

如果实际面积和房东给出的面积不符,那么房客有权提出减租。这是联邦法院的一个判决中写的。但是,如果实际面积只是和给出的面积有一些微小差异,那么房客是不能要求减租的。只有比给出面积小10%以上才能减房租。

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2011-10-18 8:31 PM
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