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初问贷款

在巴伐利亚安家 慕尼黑买房记(十七)

李维德

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【大纪元2011年10月18日讯】预订了房子后,我们也开始关注贷款。在德国买房,除非全额支付,否则必须要有银行同意放贷的证明,才能够正式签订买房合同。所以,我们在建筑许可证批下来的大约两个月前,就联系了房屋贷款中介公司Interhyp,想去咨询一下,把与贷款相关的事情了解清楚。另外,我想Interhyp是专业的贷款中介,他们应该也能帮我计算一下,到底买房是否划算。在开始关注贷款之前,我们对德国房贷几乎一无所知,即使Interhyp这个公司还是从朋友那里得知的。

在Interhyp的网上填了预约咨询表,第二天就接到电话订好时间。依约前往,接待员礼貌地问需不需要咖啡,并告知吧台上的果汁可以随意取用。当时正值盛夏,果汁的确让人享用。。又过了大概几分钟,一位中年女士走了进来,她就是负责“我”这个项目的贷款咨询员,M女士。打过招呼后,M女士跟我声明,咨询完全免费,等贷款合同签署生效以后银行会支付她报酬,然后就开始谈论正题。

M女士首先询问了我对于买房的具体打算,比如是否已经有了具体的房产目标,计划购买什么样的房产,地理位置如何,总价多少等等。另外,也询问了我个人的一些情况,比如家庭状况,工作及收入,买房时自己的首付额,每月扣除基本开销后大概能偿还多少贷款等等。询问的同时,她把这些信息都一一输到电脑。摸清这些情况后,她直接在系统里查询了一下,给我选了一家当时利息最优惠的银行,记得当时给我的10年固定年利率是3.78%。Interhyp自己维护一个数据库,有大概200~300家银行的贷款条件会实时地传给他们,他们可以很方便地对这几百家银行的贷款条件进行比较。

M女士大概没想到我在借贷方面是个新手。其实,我当时对于银行贷款还款的事情还只是道听途说,及对还款原则的一些概念性了解。跟M女士说明了我的状况后,她就把那家银行的贷款提议(Baufinanzierungsangebot)打印出来,逐条给我解释了其中的意思。因为我德语不好,所以也不是都能听懂她的话,她看我听不懂就反复给我解释。我结合著自己已有的一点了解,最后基本上能够理解。(待续)

(大纪元首发)

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2011-10-18 10:15 PM
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