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“金九银十”惨淡收场 大陆楼市泡沫破裂

CHONGQING, CHINA – SEPTEMBER 29: (CHINA OUT) A general view of buildings under construction near the People’s Bank of China office building on September 29, 2007 in Chongqing, China. The People’s Bank of China and the China Banking Regulatory Commission have released new rules changing second residential home deposits from 40 percent from 30 percent in a move to curb soaring property prices. (Photo by China Photos/Getty Images)(Stringer: China Photos / 2007 Getty Images)

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【大纪元2011年10月31日讯】“金九银十”一度是楼市暖秋,如今却和天气一样,冷清袭来。大陆成交惨淡的“金九银十”击碎了开发商最后的幻想,专家认为,房价掉头向下已成定局。截至10月25日,北京中原53个项目累计签约面积仅20.6万平方米,签约率仅为8.9%。

财新《新世纪》31日报导,10月25日晚间11时,中海御景熙岸的售楼处又一次人头攒动。400套房源深夜开盘,吸引了500多名购房者排队,选房持续到凌晨两点多。而三天前,400余名老业主曾聚集在同一地点,集体“维权”,抗议开发商,甚至砸了售楼处。横幅标语四处张贴,沙盘东倒西歪,玻璃破碎,一片狼藉。

为的是同一件事——降价。这个位于上海浦东新区周康板块的项目,每平方米降了6,000元左右。新推出的89平方米户型,均价从2.2万元/平方米降到1.6万元/平方米,降幅近30%;联排别墅则由3万元/平方米降至1.75万元/平方米,降幅达40%。

转向突然 愤怒老业主砸销售楼

报导说,转变有些突然。“十一”前龙湖地产的高层人士还在私下表示,不会轻易使用降价策略,因为消费者动辄砸盘,中国的市场环境还不适合降价。但“十一”刚过,龙湖就启动了代号为“抢收华东”的行动,在上海和杭州两个城市的三个项目以限时团购策略推出约1,000套房源,大幅降价促销。

效果很明显。10月19日,龙湖地产对外宣布这批房源五天内的销售率达90%左右,共实现认购金额近20亿元。除了上海郦城,还有上海好望山及杭州香醍溪岸项目也同期降价促销。

随之而来的,还有愤怒的老业主。10月22日,龙湖郦城和绿地秋霞坊分别遭到数百名老业主的抗议与冲击,售楼处被砸毁。

开发商拖不起 抢市场先机

此番大幅降价的中海、龙湖、绿地、远洋等企业都是大型知名开发商,且前三季度的销售情况均跑赢大市。据中国房产信息集团的统计数据,前三季度,中海销售额达586亿元,绿地为540亿元,龙湖为289亿元,远洋为185.8亿元。

中房信分析师薛建雄认为,这些大型开发商率先降价的原因,并不是为了赢取“救命钱”,而是他们对政策和市场已不抱侥幸心理,倾向于抓住市场先机。特别是中海地产,经历过香港金融危机中楼市下跌周期,更清楚率先降价的重要性。

全行业降价成定局 北京中原签约率仅为8.9%

文章认为,楼市在“金九银十”的惨淡表现,进一步加速了预期的逆转及房价拐点的确立。

来自北京中原的统计数据显示,9月1日至10月25日,北京新入市的商品期房住宅项目合计为53个,可售面积总计230.68万平方米。但截至10月25日,53个项目累计签约面积仅20.6万平方米,签约率仅为8.9%。

北京北五环立水桥附近的一个楼盘项目销售人员告诉财新《新世纪》记者,从10月8日至今,没有一套成交。而且,9月成交的50多套中,超过半数被退房。

北京楼市持续萧条下,降价已从最早的通州蔓延到大兴、房山等区域。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。从城市居民收入可承受能力测算,一线城市的平均房价降幅应在20%至30%之间,二线城市在10%至20%之间,三线城市基本合理,降价空间不大。

(责任编辑:孙芸)

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2011-10-31 11:23 PM
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