site logo: www.epochtimes.com

伍凡:中国房地产泡沫已经开始破灭

人气: 15
【字号】    
   标签: tags: ,

【大纪元2011年11月01日讯】(希望之声《伍凡评论》节目)伍凡:各位听众好,现在是《伍凡评论》第261期,今天我要讲的题目是“中国房地产泡沫终于开始破裂”。

在线收听
下载收听

在上个星期六,我和安妮女士共同做了个节目叫做《禁闻论坛》,当时做的节目题目叫做“中国房地产泡沫开始破裂了吗?”我们还打了个问号。节目一开始,安妮就问我,伍凡先生,你认为中国房地产的泡沫开始破裂了吗?我当时的回答,我说根据我的观察以及我所看到的资料,我认为中国的房地产泡沫开始破裂了。

到了10月27日,美国《华尔街日报》登了一篇文章,这个文章的题目就叫做“当心走火入魔的中国经济”,它的作者是Brett Arends,他这篇文章一开头登的很幽默。他说:“忘掉希腊、忘掉意大利、忘掉‘占领华尔街’运动吧!眼下真正的坏消息是什么呢?中国。”紧接着下面他又写着:“楼市泡沫终于开始破裂”。他这句话10月27日登在《华尔街日报》,跟我一个星期之前所做的节目中间,我的判断就是“中国房地产泡沫开始破裂”,这两句话几乎是一个意思,异曲同工,我们两个观点是一样的。

就说中国的房地产走到这个地步,我们的根据是什么呢?我们看看中共中央的国家统计局发表了一个公告,这个公告说,9月份全国70个主要城市当中,有46个城市的房价停止上涨,或者开始下滑。而这种状况在1月份,这些城市只有10个,也就是说在8月中间增加了4倍,这城市房价停止了上涨。

那么另外在10月份,英国《金融时报》也登了一篇文章,作者是英国《金融时报》的一个记者吉密欧,他在北京报导说,万科表示中国楼市已转向。他说的很委婉,实际上等于到了拐点,这拐点就往下走了,就是价开始往下滑,一方面价格往下滑,第二个销售量、总量也在下降。这就充分表明中国的房地产,形成了这么大的一个泡沫开始破裂了,但是破裂还有一个过程,多长时间我们还要继续观察。

这就表明在3年前,中国很多专家和外国的专家预估中国的房地产,按照这几年来所走的走向,以及发展的速度、投入的资金,以及销售的情况等等,就预估中国的房地产会走上日本人的老路,也就是1990年代日本房地产最后破产、破裂。

那么中国走的这一条路,它的原因在那里呢?日本人是大力的投资,把房地产炒高、土地炒高投进去。中国也同样是走这条道路,北京的土地是寸土寸金,上海也是如此。你这样把土地炒高,价值超过它本身实实在在应有的价格,这就非常的不合理。再加上后头没人买,那你的钱丢进去怎么办?

那中国的房地产究竟吸纳了多少投资呢?根据北京所透漏出来的消息,中国这几年总的银行贷款超过55万亿人民币,而其中有20万亿是中央这一级银行贷给了房地产,也就是它占的比例将近36%到40%这么一个范围。

那么这是中央一级喔,不包括省、县、市、乡,他们也不断的把资金投入到房地产。所以有人估计中国房地产所占据的贷款的总额,已经占到了全中国各个系统的银行总贷款的50%,那这个量就非常非常大了,也就是说中国房地产和中国国民经济的几乎50%的比例都占据了。那么房地产泡沫一开始破裂,它影响就会非常重大,就会影响到今后相当一段时期中国的经济走向,以及中国经济会产生改变和调整。

那么影响到哪些呢?首先影响到建筑行业、钢铁、水泥、家店、家具、房子内部的整修,以及运输等等,这就牵涉到中国的GDP占到50%以上。那这些钱你贷出去以后就都收不回来,原因在哪里?卖不出去,房价实在太高。

北京国务院一直连年的下出指令要求打压房地产,要往下压,可是遇到了巨大的困难,遇到极大的抗拒,抗拒来于两方面:第一,来自于地方政府,地方政府依靠房地产,它们的财政收入靠房地产的税收、土地审批权、拍卖权等等,这是第一。第二,来自于建筑商,建筑商要把有限的土地价格提高以后,盖这个房子价格炒高,才能获得更高的利润。这两大财团,两个集团反抗,那中央政府毫无办法。

那么为了使经济不破产,并且由于这么大量的资金流向了市面,贷款贷了那么多,从08年以后,温家宝为了抵抗全球的金融风暴,为了挽救中国的GDP不下滑,所以大批的直接投资和贷款,官方的数字超过15万亿,就这么短短2年之内放出去。可是你这些钱到市面上就造成了严重的通货膨胀,而温家宝一直不敢承认,他一直讲通胀预期,通货膨胀是未来式,通胀可能会来,什么时候来他不愿意讲。

而实实在在这几年来,通货膨胀继续上升,通货膨胀从基础行业、工业,一直到农业,最后到民生领域,普遍的一直到柴米油盐等等,都普遍上涨,而这个现象一直持续不断,对中国经济会受到严重的挫伤;同时,中国的经济出口导向现在受到了萎缩,而消费一直跟不上来,所以国内经济,内需经济建立不起来,你大量靠国家投资,尤其投资到房地产,这是个非常危险的行业。那么现在人们正在从这个行业退出来,过去的温州炒房团现在把钱要收缩,他们要把房子泡掉,他们拿着现金要跑等等。

那么在这种状况下,中共政权它怎么处理这么一个庞大的金融推动呢?55万亿中间有一半以上是房地产,房地产现在已经到什么状况?据统计,有6千万套房子卖不出去,也就是说有2亿人口可以住的房子卖不出去,并且资金压在那里,并且要维持这些房子,他要继续投资进去。你说谁愿意再做这种傻事呢?所以中共政权就采取了一系列的措施来挽救,或者说补这个窟窿,把钱再收回来。那么你卖不出去房子,你怎么收钱回来?这是我下面要讲的。

首先它收缩银根,把资金放出去,过去非常轻松的低利息放出去的贷款资金逐渐逐渐中断,甚至于对房地产的贷款资金完全切断,这样的目的是为了止血,不再流血;那不再流血,你怎么去补血?补充血液这是非常非常重要。

所以这几年来中共所采取的步骤有好多项,第一项就是增加税收,增加税收从几年前就看到了,它增加税收的速度已经超过了GDP增长的速度,好几年公布的每年税收增长率超过30%~35%,而GDP增长的速度在8%~10%,也就是说税收增长的速度,增长率超过GDP增长速度的3倍,这是世界各国从来没有过的。

你都没生产出那么多东西来,你怎么能税收高得那么多呢?那么为了增加税收,中共就开辟了新的税种,增加了房地产税,各种各样的费啊,都加进去,增加税率,原来的税率收1%,现在增加2%、3%,从这些方面来增加税收,增加国库收入,来填补这个金融黑洞。

10月26日在浙江湖州发生了万人暴动,其中一个原因就是当地的政府增加一个新的税种,湖州有一个镇叫作织里镇,那边有30万人,其中20万人来自于安徽,它隔壁的一个省,他们是全国制造小孩子童装的一个中心,大概有3千家工厂。

中共的当地官员为了增加税收,他们创造一个新的税,叫作“童装税”,它怎么计算呢?按你的缝纫机来算,每一步缝纫机算一个税头,那么2009年一部缝纫机收你150块,2010年收你300块,到了今年2011年一部缝纫机要收600块。这样税收的增加速度是急速上升,一倍一倍的上升,当地的业主表示抗议,我不签字,我不接受你的要求,那么发生了肢体冲突,税收官员打那个女业主,把他的臂打断了,就引起了抗暴,上万人上街烧了1千多辆车子,打死了8个人,100多人受伤。南京军区、上海、杭州都派军队,派武警去镇压老百姓,造成这么个结果。可是它要增加税收来补它的窟窿。

除此之外,增加税收还有另外一条,就是公路费,公路收费吃了很多路饭,要收费,就留下买路钱。收这个费也是大大超过于GDP增长的速度。用这些办法,也就是收刮老百姓,包括有钱的没钱的,通通刮。那么最后这些税收了以后,引起产品的价格上升了,也转移到了消费者手上。这个是中共目前正在走的,收刮钱财最大的一项。

第二项,因为它要止血,收缩银根,所以中央银行和地方银行的第一金融链开始断了,尤其是对地方的中小型企业不贷款,那么增加了对买房子的贷款的利息等等,这条链开始断了。

所以地方的中小型企业,特别是江浙这一带的这些中小企业为了自救,他们找不到资金,所以自己组成了地下钱庄,就放高利贷,形成了一个第二条金融链,而这个第二条金融链生意非常好,并且非常赚钱,因为它的利息高,高利贷高。中央银行年利息只有6.5%,而地下钱庄达到50%、80%,甚至到100%。所以这种钱好赚,中共看了眼红,它也直接参加进来,它也投入资金,它也搞放高利贷,甚至于一些全国的大型企业,中石化、中石油、联通这些大公司它们就成立了信贷部,外国人称它叫作“影子银行”,它们也来赚这个钱,赚的钱也来填补窟窿,这些是中共正在做的。

第四点,中共垄断市场、垄断资源、垄断价格,甚至于垄断劳动市场,这其中包括中石化、中石油。它们垄断什么呢?有好几项,垄断汽油、柴油的零售价格,垄断电价、水价,从这些垄断的价格中间,它们提高价格,只往上提不下降,像汽油、柴油,当国际市场原油的价格上升的时候,它们在中国国内的油价一定上升;而当外国的油价价格下跌的时候,它不下降。

那么当国外油价上升,海外的汽油价格也涨的时候,这些“三桶油”公司,你把在中国国内提炼的柴油和汽油卖到外国去,去赚外国的高价油,而减少国内的供应量。这种事情发生不只一次了,这就造成了中国的民间的生活,以及中小型企业的运作成本大大提高。从这个中间赚的钱来填补黑洞。

中共的“三桶油”公司是有名的铁公鸡,只赚不赔的,一旦它的利润下降一点,它就要中央政府补贴。你想,这个在世界各国都是非常奇怪的事情。

第五点,它通过通货膨胀提高物价这种模式来增加税收,我记得在50年前,也就是1960年左右,中共所谓的“三年自然灾害”,造成了几千万人的死亡,粮食供应不足,饿死很多人。它为了把市场上钞票收笼回来的时候,它采取一个办法,就是发行少量的高价饼、高价糖、高价油、高价餐馆,用这办法吸引资金回笼。

同样的,现在中共也在做这个办法,它通过卖高级精品、艺术品、古玩品,用这个办法来提高物价,提高税收,来吸引资金回笼,用这个办法吸引市面上多余的、流动性的资金回笼,来降低通货膨胀。

第六点,当前面几条增加财路还不够的时候,那么它就发行地方公债。10月20日国务院通过一个决议,要在上海、深圳、浙江、广东,两个省、两个市要实行发行地方公债。因为中国国家公债、中央公债已经没人买了,没兴趣了,所以它发行地方公债,让地方去发,解决地方的财务问题,并且也增加中央政府的收入。

这个办法能行得通吗?我非常怀疑。因为中共这样的财经状况,老百姓怀疑它能还得起钱吗?可是它还要走这条路,一旦这个闸门打开,后患无穷。如果地方政府还不起债,那么中央政府要背债;中央政府背债,那就是老百姓的税钱要填进去。这种事情过去还做得少吗?所以老百姓可能在这条路上不会上大当。

第七点,今年夏天李克强访问香港的时候,他带去了一套计划,他要在香港成立人民币兑换中心,在上海成立一个股票市场中心,要把中国国内企业的一些股票到香港市场发行,用人民币发行债券,要到香港去发行,也就是说把中国的通货膨胀这一套系统要扩大到香港,要在国际市场吸收资金回来填补它的金融黑洞。

第八点,中共长期以来采取这个办法,就是卸包袱,把医疗、教育、环保、社保这样的包袱通通卸给老百姓。那么在教育产业化、医疗产业化,增加了很多费用。而大学生读了书以后出来找不到工作,白白读了4年、5年浪费金钱和时间。可是中共就这么干,拿这笔钱养了一批老师、教授、医生、护士,它的费用跟老百姓收入比例不相称,费用太高。而中共一方面卸包袱,一方面又从这方面捞钱回来。

第九点,中共另外一个开辟财源的方法,那就是大量吸引外资,这个外资中间的一部分是吸收外国各个国家所拒绝,或者禁忌生产的生产线,因为这些生产线产生了剧毒、水、气、污染的废料等等,会污染大地和空气,所以其他国家都不愿意生产,而中国政府把它吸引进来,让它们去产生产品卖出去,增加关税,并且地方政府也税收,养了地方政府。

可是这个就造成中国老百姓的痛苦,中国农民、居民又得在一个有剧毒的环境里面生活。中共政权一概不管,它为了捞钱不顾老百姓的生命死活,牺牲中国长久的稳定生态。中共政权正在这么干。并且它们为了防止老百姓抗议,就派出黑道、白道、武警去保护这些工厂生产线,典型的像大连PX工厂,浙江钱塘江口生产电池剧毒的工厂,都引起老百姓的抗议,可是中共政权照干不误。

第十点,中共正在推行“国进民退”政策,“民穷”政策,在资源、市场、价格、劳力、企业等等方面限制和排除民间力量,不让民间力量有增加财富的可能。一方面是为了抢夺财富,填补金融黑洞;另一方面也是害怕民间力量有了财富之后,有能力、有人才出现来对抗中共政权,以及代替中共政权。

最后一点,是人民非常愤怒的一种赚钱办法,那就是在中国实行一胎化,中国老百姓有的地方有的居民希望多两个孩子,那么你偷偷多生两个孩子,罚款。罚款罚到什么程度?你如果是有工作的,按你的年薪的2倍、3倍到5倍罚你的钱,这是一条路子;第二个网开一面,就是你要生孩子拿钱来买,买户口、买出生证,我给你生,并且要收非常高的费用。用这两种办法:一个是打压、一个是鼓励,就是要生孩子要拿钱来,这是在中国。

那么我上面所总结出来的这些中国共产党政权,由于目前遇到了巨大的金融危机,制造了一个巨大的金融黑洞,需要用金钱去补充,它不可能一直去印钞票,因为印钞票会造成纸币贬值,通货膨涨,经济会崩溃。它走了另一种方向,就是从百姓身上,全国老百姓头上去刮钱来填补窟窿。现在正在这么做。

那么效果以及反应如何呢?湖州抗议。现在抗议在中国越富裕的省份和地区发生抗议,广东、湖南、浙江这些富裕的地区,中共认为还有油水可捞,可以在老百姓头上刮,那么老百姓不愿意给它刮就发生激烈的冲突。它没有跑到西北地区那些山林荒野里面去刮那些农民,因为无钱可刮、无油水可捞。

所以在中国,今后已经可以预料到越是富裕的地区老百姓的反抗会越激烈。两个原因:第一,他们有一点钱财,可以被刮;第二,老百姓的信息比贫穷地区获得的信息丰富、迅速,所以他们获得讯息集体起来抗议、反抗。这样走下去中共这个政权的前途如何?以及这个房地产泡沫破裂以后,你真能用这个办法挽救中国经济吗?这样走的通吗?在我看来NO。

因为这个社会是不稳定的,社会情绪是反抗的,是冲突的。而共产党是一味为了钱不顾仁义道德,不顾所有人性、良心、天理,根本不顾的,它们一切为了钱,为了钱的目的是为了维持自己的统治,为了这个政权继续维持下去,这一定会发生激烈的冲突,这种冲突就会引起暴乱,引起革命。这个事情正在发生中间。

所以我把话收回来,中国房地产泡沫终于开始破裂,总算到了这一点,它的过程中间正在发生各种各样的事情,尤其发生社会冲突,这个事情不会完,因为这个泡沫破裂,那么庞大有个过程,这过程会造成人们巨大的痛苦,引起社会和经济剧烈的改变,这种改变让人们接受不了的时候就会跟共产党对抗,结局如何?结局非常有可能走上阿拉伯世界、阿拉伯之春,茉莉花革命的道路,全民起来抗议。

因为共产党做的实在没有道理,欺压老百姓、坑害老百姓,并且长期不断的收刮老百姓的钱财,没人能够接受。这种结局,共产党必定倒台,这是走下去的结果。它不像民主国家,民主国家政府倒台,通过民选让新的一代有能力的人来做。中国共产党不可能放弃它的政权,那只好用激烈的办法把它推倒。这是我今天的评论,谢谢各位收听。再见。

(据希望之声国际广播电台《伍凡评论》节目录音整理)

评论
2011-11-01 1:36 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.