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家•天下——法国各大城市房价一览(四)

西部城市拉瓦勒投资潜力大

吴沃

南特(Nantes)市海港 (维基百科)

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【大纪元2011年11月20日讯】法国西部城市普瓦捷(Poitiers)、尼奥尔(Niort)、拉罗歇尔(La Rochelle)、南特(Nantes)、雷恩(Rennes)、拉瓦勒(Lavel)和勒芒(Le Mans)等市,其中要数拉瓦勒最有投资潜力。

拉瓦勒市位于马耶讷省(Mayenne),今天人口5万多余,是个历史名城。去年,由于当地一家大公司关闭导致2000多员工失业,形成就业市场低落。

然而,城市未来发展前景却相当看好,且看目前房地产价位:公寓楼平均价格在1300欧元/平方米左右(旧的公寓价格900欧元/平方米,相比新的公寓是1600欧元/平方米)。在市里靠火车站街区最为热门,一套80平方米全新装修公寓房带阳台和车房,可以找到仅16万欧元的卖价,一些其它街区,一套75平方米公寓也仅卖11万欧元。至于独立房,价格大约1500欧元/平方米,有些比较旧的(上世纪60年代)80平方左右独立屋,10万欧元就可买到。


拉瓦勒市一角(维基百科)

在城市结构上看,拉瓦勒有众多文化、体育运动大场所和高等学校,交通方面,预计到2015年将开通TGV,届时到巴黎仅需要1小时15分钟的火车车程。

其次是拉罗歇尔市较具投资空间。该市位于滨海夏朗德省(Charente-Maritime)。

时下,房地产市场吸引不少退休人员前往投资,他们花8万欧元在市中心买间20平方米的单间公寓,然后出租给当地学生,房租400到450欧元/月。

另外,拉罗歇尔市的老公寓楼(20世纪70年代)价格呈下降趋势,在市中心周围,一套80平方米(待装修)带独立暖气系统公寓房,过去卖19万欧元,如今价格为16万欧元,相对降了10%左右。至于独立房,一般100到120平方米的,根据地理位置的差别,价格在23万到45万欧元之间。

邻省萨尔特省(Sarthe)勒芒市自2008年下半年开始,房产市场受影响比较明显,价格一度下跌了20%到30%。

今年,最近六个月以来,市面价总算稳定下来,比较好的公寓房价格在1300欧元/平方米,一些不同街区的公寓楼,价位在1500欧元至1800欧元/平方米,讨价后最低可减至1000欧元至1400欧元/平方米。独立房方面,在经济危机出现期间,许多首次购房者购置15万欧元以内的房子,自近期贷款利息提升,这类型顾客相对减少。最新市场动态则是预算在22万到35万欧元的购房者比较多。

普瓦捷市和尼奥尔市分别是维埃纳(Vienne)和德•塞夫勒(Deux Sèvres)相邻两省之省会。

在普瓦捷市,地产行情以独立房占优势,许多首次置房者买地建房,一块地皮预算5万欧元不等,加上10万欧元的建房预算。再有就是旧独立房(20世纪70年代)2到3个房间外加200到300平方米室外空地,售价13至15万欧元。大间独立房,4房间外加1000平方米室外空地,售价介于18至25万欧元。

在尼奥尔市,地产行情则相对比较浮动。时下,新公寓楼比较多,而且出租率处于低谷。新公寓售楼价格为2500到3000欧元/平方米,旧公寓楼价格则在1500至1800欧元/平方米。整体市面价位仍算贵,讨价幅度一般在10%到20%之间。

地处西部的沿海城市南特和雷恩两市地产市场较稳健。

在南特市,独立房普遍价位介于20到30万欧元。市中心高价公寓房为3600至7000欧元/平方米不等。

在雷恩市,漂亮的独立房较为突出,保守预算也要45万到85万欧元,普通独立房则在25万到30万欧元之间。

(责任编辑:德龙)

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2011-11-20 12:58 AM
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