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中国房价拐点初现 开发商打算“过冬”

(摄影: / 大纪元)

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【大纪元2011年11月20日讯】随着“金九银十”传统销售旺季的黯然收场,房地产开发商们都无奈做起了“过冬”打算,在“现金为王”的策略下开始大打降价牌。业内专家认为,中国房价下降的拐点初步确立。

官方统计,楼市普降

2011年11月18日(周五),中国国家统计局公布了10月份的房地产价格统计的数据显示,在70个大中城市中,10月新建商品住宅价格环比下降的城市增至34个,较上月增加17个;同比涨幅回落的城市达59个,较上月增加13个。

北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价在连续3个月停涨以后,出现集体下跌。

温州地产的跌幅更是高达4.6%,是全国平均跌幅的10倍以上。另有20个城市的价格持平,其余城市房价的上涨幅度都没有超过0.2%。

降价潮涌现,以收回资金

随着中国房价的虚高及楼市泡沫几近破灭,加之楼市库存已累积至历史高位,据链家地产数据显示,11月中旬,北京商品房库存量突破12万套,为近30个月以来最高值。

楼市库存量的增加,及信贷紧缩政策,给房地产商带来了很大的资金压力,再加之市场观望气氛日渐浓厚,有些房地产商为了生存不得不选择降价以收回资金。

据路透社18日消息显示,大型房企降价潮席卷上海、北京等一线城市,如龙湖、万科等部分项目开始降价促销,以价换量缓解资金压力和提升销售业绩,有的楼盘降价幅度甚至达到30%,并一度引发前期购房者集体要求“退房”。

中国最大房地产万科公司总裁郁亮此前表示,2012年公司发展策略将是“过冬”。将坚持现金为王,多储备现金,房子卖得更积极一点,更谨慎买地,做好管理成本控制,降低开支费用。

中原集团数据显示,截止9月底,房地产行业公司平均持有现金19亿元人民币,较年初减少11%。从目前整个中国房地产行业来看,衡量短期资金安全性的指标“现金与年内到期债务比率”已达1.1,逼近1.0的警戒线。

专家:房价下降的拐点初步确立

路透社报导指出,库存已累积至历史高位,市场观望气氛日渐浓厚,主要一二线城市房价已出现松动,未来房价降幅或将进一步扩大。

中原集团研究中心高级经理刘渊分析表示:“一线城市和二线发达城市中,房价的下跌已逐步形成共识,房价拐点初现,年底之前价格料将继续走低。”

他并指出,当前出现的降价行为主要集中在部分楼价虚高且供应集中区域,真正的全面性降价尚未出现,但促成楼市拐点到来的条件如地价下降、开发商资金恶化等正在加速形成。
链家地产首席分析师张月亦认为,10月全国平均房价首次出现环比下降,表明下半年来持续的价格僵局已被打破,房价下降的拐点初步确立。

(责任编辑:张顿)

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2011-11-20 6:38 AM
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