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越演越烈的大陆房地产降价潮

中国大陆城市房价的大幅下降而引发退房潮。(大纪元制图)

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【大纪元2011年11月22日讯】(大纪元记者肖恩综合报导)在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力下,中国的房地产市场终于松动,开始大降价、进入了房地产市场的冬天。目前楼市的降价潮正由一线城市迅速向二、三线城市蔓延,并进一步扩展到土地拍卖市场和不上线的中小城市。

中共当局在无奈情况下对房地产市场的打压,是否会出现,近日,经济学家郎咸平所预测:要是打压成功了,房价降下来了,中国完了,其后果是恶性通货膨胀、经济再次探底;还是如大陆经济学家所表述的:中国房地产市场价格回落不会超过25%,不是资产负债恶化型的调整,不会引发系统性风险和全面抛售,更不会引起中国经济硬着陆?以上两种观点都引发关注。

据《中国证券报》近日报导,在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下,龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗,不仅在一线城市高调促销,价格大战已经迅速蔓延到二、三线城市,土地拍卖市场,甚至于不上线的中小城市也开始蠢蠢欲动,目前中国楼市过冬的局面已经成为房地产业的共识。中国广播网引述业内人士的话说,实际上现在的房产开发速度已经超过了城市化率,我们的房屋是被投机者控制住了。中国在未来一、二十年之后,将会有60%、70%的房地产开发商退出主流市场。

京沪广等一线城市降价潮越演越烈、退房冲突不断

《中国证券报》报导说,国内几家大型房企纷纷降价,以价换量缓解资金压力和提升销售业绩,有的楼盘降价幅度甚至达到30%,并一度引发前期购房者集体要求“退房”。

11月中旬,北京商品房库存量突破12万套,为近30个月以来最高值。楼市库存量的增加,及信贷紧缩政策,给房地产商带来了很大的资金压力,再加之市场观望气氛日渐浓厚,有些房地产商为了生存不得不选择降价以收回资金。目前,北京楼市出现一、二手房价“倒挂”现象。据调查,北京市的部分地区二手房单价比同一地段的新建商品房单价高出每平方米1,000~2,000元左右,这对于二手房业主的降价压力大增。

《中国证券报》引用北京中原地产市场总监张大伟的话说,根据中原市场研究部门的初步统计,就在短短不到两个月的时间内,包括北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城等八处楼盘的售楼处因为大幅度的降价,引发了“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突。

在上海,据中国之声《新闻纵横》报导,18日晚上,万科尚源悄悄开盘,既不是原定计划的三天前,也不是多数人推测的周六早上,除了前段时间群发的促销短信,没有其它宣传攻势。低调的开盘却抛出了低至七折,降价31%的强力促销。

据《羊城晚报》报导,广州两处开工建设的保障房项目近日开始环评公示——天河区岑村龙船头菠萝山保障房项目和白云区人和保障房项目。其中,菠萝山项目为国有公司利用自有土地建的保障房,共有6,493套房屋。政府将回购全部租赁型保障房,而该项目中的经济适用房也将面向社会公开发售

降价潮向二、三线城市急速蔓延

几大房地产商家不仅在一线城市高调促销,价格大战还迅速蔓延到二、三线城市。南京、青岛、成都、天津、西安、重庆等地楼市均出现不同程度降价,开始引发全国范围的“降价潮”。

据《中国证券报》11月18日报导,11月15日,万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9,900元筑底价”,首批推出的200套房源当天便一抢而光。该楼盘推出的9,900元/平方米带精装修的价格,甚至低于同区域的二手房价格,吸引了大批购房者。

比南京楼市表现更加突出的杭州楼市成为房企价格战的“主战场”。金隅观澜时代推出的百人团购活动,价格降到了8,968元/平方米起,基本上相当于该楼盘2009年7、8月份水平。

青岛也有大型房企率先降价。青岛市李沧区的万科生态城精装修起价6,885元/平方米,主力户型产品的单价在7,000多元。目前同区域的楼盘均价都在9,000元/平方米以上。

成都、天津、西安、重庆等地楼市均出现不同程度降价。中国房地产指数系统百城价格指数显示,10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降,且降幅扩大,环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。

线外中小城市情况更为糟糕

线外中小等城市往往没有被列入国家房地产统计数据内,其真实房地产市场并不明了。有天涯热心网友“周等交织”依据山东省聊城市近来官方发布的资料,做出了令人信服的统计分析:房地产泡沫更为严重。

山东省聊城市,人口62万、房价不到5,000元/平方米。官方发表的自2002年到2009年,总共完成竣工面积1,000万平方米;2011年1~9月份,全市建筑业企业共完成建筑业总产值98亿元,同比增长38%;新签工程合同额129亿元,同比增长45%;房屋施工面积1,667万平方米,同比增长61%;房屋竣工面积361万平方米,同比增长119%;从2002年到2011年,聊城市总共竣工的商品房面积是1,700万平方米。目前的施工面积1,667万平方米么?那么减去竣工的480万平方米,大概是1,200万平方米。

目前聊城市自2002年到现在已经竣工的总面积:1,200万平方米+1,700万平方米=2,900万平方米,62万人口,人均居住面积约50平方米。这仅仅是2002年到2011年之后的新的商品房而已。如果再加上2002年之前所盖房子的面积、非商品房面积,聊城市人均居住面积至少有80平米房子。估计超过世界上任何一个发达国家的人均居住面积了!

而聊城市目前的房地产情况是:一方面市场上闲置了大量的房子,一方面百姓没有钱购买这5,000元/平方米的住房,严重的供大于求。

另据胶东在线网11月21日报导,国家统计局烟台调查队今日发布统计数据显示,随着国家房地产调控政策的不断深入,烟台房地产市场出现成交量下降,房价上涨势头放缓的情况,纳入统计的两大类指标其环比价格指数10月份均出现下降,其中新建住宅销售价格指数同比上涨2.9%,环比下降0.2%;二手住宅销售价格指数同比上涨2.8%,环比下降0.3%。

《中国证券报》近日的报导也显示,安徽省芜湖市绿地在芜湖的某楼盘,由于一个月之内每平方米价格由7,000元降至4,000多元,甚至在一周内价格就下跌超过千元。并出现楼盘由于大幅降价而被业主打砸的场景。

土地拍卖市场进入严冬

据《中国证券报》11月18日报导,就在房价下跌的同时,济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍,底价成交更是成为“主流”。8月份以来,济南一共成交34宗土地,其中大多数都是以底价成交。

10月份南京举办的3场土地出让活动中,共推出16幅地块,最终只有7幅以底价成交,7幅土地延迟拍卖,1幅土地流标。其中,地处南京核心区域的复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块,但却只吸引了一家开发商报名竞买,最终以6,665元/平方米的楼面地价成交,大幅低于周边同类型已拍地块价格。

10月份,深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。

11月9日,昆明11月份的首次土地拍卖同样以冷淡收场,1宗商业金融地块流拍,1宗城镇用地底价成交。成都市近日拍卖5块土地,其中2块流拍,3块底价成交。

中原监测数据显示,全国主要的133个一、二、三线城市中,前10月成交地块为7,734宗,其中4,619宗以底价成交,比重约为60%;13个主要城市中,成交地块中底价成交占比达52.8%。

另据国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月,全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷,其中住宅用地35.5万公顷。如此大的供应量将对未来楼市的价格自然产生较大影响。

专家:楼市拐点已经到来,2012年将是房地产的冬天

面对中国大陆房地产市场的一片萧条,国内外经济学专家,普遍认为,楼市拐点已经到来,2012年将是房地产的冬天。国内经济学家则一贯采取小心谨慎的态度,评判房地产的冬天。

据《新京报》11月20援引人大经济学院副院长刘元春的话说:“房地产价格下降幅度接近20%时政府应考虑调整房地产政策。”他进一步预测,“明年中国房地产市场价格回落不会超过25%”。并解释说:“本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物,以经营策略与价格调整为核心;它不是资产负债恶化型的调整,因此不会引发系统性风险和全面抛售,更不会引起中国经济硬着陆。”但,刘元春并没有分析,市场上巨量的房屋和土地空置率这种明显供大于求的情况对房地产市场的影响。

中原集团研究中心高级经理刘渊分析表示:“当前出现的降价行为主要集中在部分楼价虚高且供应集中区域,真正的全面性降价尚未出现,但促成楼市拐点到来的条件如地价下降、开发商资金恶化等正在加速形成。”

早在今年年初,中山商报就引用一贯以敢言著称的著名经济学家郎咸平的话说:“今天中国绝大部分产能严重过剩,只剩下最后一个产业还有强劲需求,那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑:要是打压成功了,房价降下来了,会是什么样的情况?那就是中国完了!中国的房地产业现在好比是一座火山,政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了,熔岩不会自动消失,一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来,其后果是:恶性通货膨胀、经济再次探底,甚至引发火山爆发,最后一个支柱产业画上句号。”

大陆民众:如果中国楼市崩盘房价会怎么变 ?

有民众在百度新闻网上,就房地产泡沫破灭以后,担心作为一般老百姓在楼市崩盘之后是没的什么好处的,还不起房贷,房子被银行收回, 那时房价会怎么变,开发商们都不做房子了,新房变少,而那些有钱的炒房的人又不卖房子,房价会怎么变?我们应该怎么办?

有业内人士给出了幽默的回答:“那也没什么,不过是银行坏帐增加,国家被迫提高银行间流通利率,然后紧缩,最后也就是当家的发现出口拉动不了增长,消费老百姓手里没钱,唯一显得富裕点的国家财政也陷到金融漩涡,经济增长减缓甚至倒退,紧接着下岗倒闭,农村里下派的大学生村官满足了领导革命的一切条件(落魄的知识份子,有组织革命的条件,在共产党统治薄弱的乡村),国家动乱,中产阶级以上的外逃,然后房子价格就下来了。如果那时候你还打算买房的话,那你赚了。”

(责任编辑:高静)

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2011-11-22 12:39 AM
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