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房价降10万 利息涨20万 大陆房奴抱怨

银行人士表示,和调控前相比,现在利息涨幅比房价降幅高得多。图为大陆建筑。(Gatty Images)

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【大纪元2011年11月24日讯】(大纪元记者方晓报导)大陆首套房贷款利率持续上调,大大加重首套房购买者的利息负担。有银行人士表示,和调控前相比,现在利息涨幅比房价降幅高得多。因购房融资成本大幅度提高,刚需族无力还贷,市场观望气氛更加浓重。银行被指比“限购”前更赚钱,而房奴则抱怨不已。

房价降10万 利息涨20万

23日《都市快报》报导,浙江宁波的许斌大学毕业3年,已到适婚年龄。上个月相中一套位于镇海区的120平方米的住宅。这套房子原本总价110万元,现在开发商降价10万元。

按照许斌的计算,房子优惠前总价110万元,首付40万元,70万元按揭30年,如果可以拿到8.5折的优惠利率,还款总额为148万元,支付利息78万元,月均还款4,000元;房子优惠后总价100万元,首付30万元,但现在只能申请到基准利率、上浮5%,若以基准利率计算,70万元按揭30年,还款总额为168万元,支付利息98万元,月均还款4,600元。

即房价降了10万,但因房贷利率上调,购房者要多支付利息20万,这令许斌望而却步。

首套房贷利率最高上浮30%

不只是宁波的首置房贷利息大涨,据大陆媒体报导,全国范围内,从两年前的利率7折优惠到8~8.5折优惠,到上个月银行取消打折优惠,还上浮5~30%,银行首套房贷利率实现了三级跳。几次加息之后,贷款利息大幅度上涨。买房人的成本大幅增加。

23日,《青年报》报导,河北首套房贷利率最高上浮30%,刚需族如履薄冰。“首套房房贷利率上浮多少,是根据申请贷款人的具体情况来定,不一定是10%,也有可能是20%。对于二手房房贷,银行的利率上浮更多。目前多家银行的二手房房贷利率上浮幅度为25%~35%。”一家银行个贷部工作人员称。

银行员工:利息涨幅比房价降幅高得多

近日,建行宁波第二支行的一名匿名人士对记者表示:基准利率是“人民银行”每年调一次,今年7月份调整之后的基准利率是7.05%(年利率)。建设银行总行的规定是,首套房是在基准利率7.05%的基础上上浮5%,这不算高,有的银行上浮10%~15%。

“调控之前房贷利率打过5折、7折。就是说过去房子没有降价,但银行贷款利率打折之后,买房者付的利息比现在还低。当时是政府扶植房地产市场,所以政府许可各大银行的房贷利率打折。现在全国的优惠利率都取消了,各银行的上浮利率是多少由总行决定。”

“这种打压办法使买房的人很少了,房价自然会下降,政府是这样认为的。如果政府还要调控,上浮到更高百分点,或者取消上浮,都有可能的,这取决于政府的意愿。”

工商银行宁波镇明支行工作人员孙海(化名)对记者表示,首套房贷款5年以上当前的年基准利率7.05%,各银行根据自己总行的政策可以上浮,目前工行没有上浮,“但有些楼盘的开发商选择的合作银行不同,双方之间有协议,所以客户不一定都能从工行贷款。”

“和调控之前相比,现在利息涨幅比房价降幅高得多,如此看来,调控前买房更合适。”

据报导,目前宁波大部分银行的住房贷款利率已上浮5%~10%,个别银行因年底资金紧张已暂停住房贷款。虽然房价有所下降,但首套房贷利率上浮却给那些刚需购房者带来了更大的经济压力。

银行“劫”客 刚需族抱怨

财经评论人余丰慧曾表示,首套房现行首付比例为30%,银行基本上没有风险。银行的核心目的是为了增加利润。一家股份制银行负责人也承认,今年以来,央行五次上调存款准备金率,还将保证金纳入存款准备金收缴范围,再加上民间借贷包括高利贷泛滥抽走了银行储蓄存款,三者夹击加剧了银行流动性压力。

任志强微博表示:银行借限抢劫客户。《北青传媒》总裁助理微博表示,这说明无论如何银行总是赚钱,比限购前还赚钱。民众在网络上表示,银行是政府的钱包,有政府庇荫,百姓只管往钱包塞钱,而且变着法的要你塞,这是不得不承认的事实。

《齐鲁晚报》的报导说,大陆不少房奴抱怨:“楼市火爆时房价上涨快,买不起房;楼市冷清时,房价没跌下来,贷款门槛和购房成本反倒提高了,买套房咋这么难?”

责任编辑:姜斌

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2011-11-24 6:33 PM
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