【大纪元2011年11月25日讯】（大纪元记者金靖报导）中国国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。今年三季度以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市多个昔日“地王”楼盘“割肉”降价。
四季度以来，全国大中城市房价环比下跌趋势更加明显。部分楼盘显着降价之后，购房者的心理预期发生分化，有楼盘出现了久违的开盘即售罄的盛况；也有一些购房者认为，房价下降尚不明显，而且多数集中在远郊地区。
“中国房价即使跌50% 普通人仍买不起”
中国一线城市市场伴随着万科、龙湖、中海等标杆房企的降价，大多数房企加入了降价行列，降幅普遍在20%左右，部分楼盘降幅超过30%，业界普遍认为楼市拐点正式到来。
公益财经评论人吴其伦在其博文中表示，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准。他认为，按国际通行的1：6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对于房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。
《公益中国》主编徐先生对《大纪元》记者表示，对工薪阶层而言，以目前的楼市价格，即使再降低50%仍然买不起房。房价降一半，五环内的房价也得20,000左右，一套50平米的住房就得需要100万。大陆的工资即使是北京的白领阶，一个月就算有七、八千的工资收入，除去高昂的生活成本，他们也需要花费30年的积蓄才有可能买下这套房。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田接受《大纪元》记者采访时表示，中国大陆必须在土地所有权上做出一个根本的改变，把70年使用权这个怪胎给去掉，拥有真正意义上的产权，然后再开放市场，这时才能谈什么是合理的购房价格。
中国房价收入比例与美国等成熟市场的差别
在美国，个人的年收入平均在3万~4万之间，家庭的年收入在4万~5万左右，而美国平均的房价一套在15万~20万之间，也就是说，一户普通的美国家庭房价收入比在1：3或1：4，美国银行给美国公民的购房贷款是根据家庭收入的三倍来计算，比如家庭收入有年薪五万，大概可发放15万的购房贷款，而且贷款利息很低，只有3.85%。
谢田认为，中国大陆的一般民众所需要的商品房面积与台湾、日本、韩国差不多少，房价为年薪的5倍至10倍应该是一个可以接受的价格。现在大陆一般民众的年薪也就是两万左右，一套50平米的房价最多应该不超过20万，才是一个比较正常的价位。
谢田分析，中国大陆民众买房要把土地、房屋的所有权买下来，真正在中国拥有房地产。
他说，大陆的房价如果能够降到平均家庭收入的5~10倍，才是一个正常的房价。按目前大陆的房价来计算，房价是人均年收入的30倍，房价至少应该下降70%才合理。如果按美国的房价收入比来衡量的话，大陆的房价应该下降90%才算与美国持平。
“大陆房地产暴利惊人”
谢田教授说，1月11日，前中国银监会主席刘明康表示，假设最坏情况发生，即当中国房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。这其中就透露出在房价未跌之前，房地产的暴利是惊人的。
“中国大陆的房地产价格没有理由比其它国家贵，材料成本没有美国贵，人工成本更没有美国贵，那房价有什么理由比美国贵呢？”谢田认为，这些年中共政权在土地出让金和税收上赚取了惊人的暴利。
（责任编辑：谢东延）
