【大纪元2011年11月25日讯】（大纪元记者方晓报道）大陆媒体报导称，中国楼市几乎陷入“死结”之中，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的房地产开发商承诺“降价补差价”，但专家、业内人士皆认为开发商形式上妥协，目的为套现；民众则表示不会买账。市场预测明年楼市依然“跌”字当头。
开发商：3年内降价原价回购
25日，《北京晨报》报导，在“数九寒冬”的市场季节中，越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手镧，企图打破“低成交困局”。
“购房满三年的业主，不论房价是涨是跌，只要提出申请，我们都以签订合同价回购原售物业”。深圳一本地开发商绿景地产推出了“原价回购”计划。上海嘉定新城公馆项目率先作出“降价补差价”的承诺；万科在苏州的一个销售项目也于近期向购房者承诺“一旦降价将按原价回购”。
目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定。
专家：开发商目的是套现 民众：不上当
针对房地产开发商的“降价补差价”承诺，《中华建筑报》原主编、资深传媒人罗竖一撰文揭露，开发商可谓挖空心思、黔驴技穷，尽显其“虚伪”、“狡猾”，因为房价下降又下降是一个谁也改变不了的趋势。他认为，“降价补差价”，还不如一步到位地下调房价。
“开发商的目的是为了套现，但这一商业手法所能起到的套现作用不会有多明显。客观上也把民众当作傻瓜了。”罗竖一认为，真正睿智的房地产开发商，与其玩“降价补差价”这样的小儿科，还不如尽可能一步到位地下调房价，从根本上解决资金链紧张和持续发展的问题。
受访的大陆民众及民众在网络论坛上表达的看法与专家一致，认为这种促销手段只不过是一个“噱头”，谁会相信？
北京市民王先生对大纪元记者说，开发商所谓的承诺，目的还是为了卖房，获得流动资金。“不管他承诺什么，我也不会买房的，房价还是奇高，普通老百姓买不起。”上海的杨先生表示：反正我不相信，3年后市场如何很难说。现在还不是买房的时机。
“开发商这样做实际上也亏不了。现在物价飞涨，货币在贬值。开发商等于是把这些房子先套现，从购房者手中拿到了免息贷款。”深圳的牛先生说。
长春市民许先生已经有一套住房。他分析，辛辛苦苦挣钱买套房子是为了自住，不会在意房价的涨跌。而买房作为投资的，希望房价涨，跌了就赔钱，可中国的房地产市场是受政府控制的，不像国外那种正当的投资市场。
链家地产市场研究部首席分析师张月表示，开发商此举略显迫不得已，为了终结项目未来的贬值预期，这样做既牺牲了当前的销售利润，也为明年的价格持续回落预付了风险成本。
绿景地产副总裁张梧峰表示，对于开发商承诺“降价补差价”之后是否会再次降价，市场多持怀疑态度。
“房企倒闭 如何补差价？”
罗竖一在文章中还质疑，开发商承诺会“补差价”，可到时如何“补差价”？会不会“补差价”？他质问，谁能保证房地产开发商改天不会“跑路”？开发商不会“我赔不起，但跑得起”？真“跑路”了，到时购房者找谁“补差价”去？
除此而外，未来中国必然会有不少房地产企业倒闭。若遇到了倒闭的房地产企业，那么购房者还能去“补差价”吗？这些，稍有头脑的购房者也能想到。
民众在网络上表达最多的是“紧紧攥住自己的血汗钱！千万别被开发商忽悠！”苏州市民张先生表示，买了房，3年后开发商失踪或转行了，法人都注销了，那时恐怕连人影都找不着！我们去找谁理论开发商当初的承诺？
南京市民唐先生质疑，买了期房，之后烂尾了怎么办？天津市市民梁先生建议买房者持续观望。“很多开发商已倒闭，大的开发商已经放弃拿地，转移战场，比如万科、绿城，他们降价不是资金紧张，而是清仓。”
（责任编辑：江启明）
