“鬼城”楼市崩盘 鄂尔多斯房价跌7成

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【大纪元2011年11月25日讯】鄂尔多斯新城康巴甚楼市全面崩盘!近日,《中国企业报》爆料信息:据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴甚楼市大面积降价,从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。以当地“金信翰林苑”项目为例,其二手房价此前都在10000元左右,而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴甚多个楼盘的价格。

“房子卖不出去,开发商扛不住了。”“几乎所有的高利贷都和房地产有关。”鄂尔多斯当地一名企业家表示,“前段时间中富公司的事情是鄂尔多斯民间借贷危机的典型代表。”

豪华新城却是空城 变鬼城

《中国企业报》25日报导,耗资170多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴甚是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。花5年时间建设的康巴甚,原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心,但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。

政府计划在2010年前迁入一百万居民,但现在这个城市依然是空空荡荡。新区人口情况2008年为28000人,最新的人口统计数据为2.86万人。距此半个小时车程的东胜区才是150万鄂尔多斯人真正的家园。

目前,康巴甚依然在等待居民的入住。100万的人口规模相当于加州圣地亚哥市的人口总数。鄂尔多斯政府没有袖手听任新富阶层将钱花在别处,而是试图让煤炭带来的财富更多地留在本地。早在2003年,随着煤价上涨,鄂尔多斯开始规划一个更大的、能居住100万人口的城市。

而如今公务员成了这里人口构成的最主要部分,2006年7月31日,党政机关从东胜老城区正式迁到康巴甚新区,但很多公务员家还在东胜,每天上班只能两头跑。

康巴甚“鬼城”基础设施一应俱全

鄂尔多斯是内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中心,常住人口150万。新城康巴甚基础设施一应俱全,有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院和运动场,中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞得满满当当。

因为人少,几乎没有人愿意在这块新区做生意。鄂尔多斯当地政府网站正在推广康巴甚新区。现在,几乎无人居住的鄂尔多斯新城康巴甚新区常被悲观的投资者提及。《时代杂志》还在今年初刊登了一组死气沉沉的空城照片,并配文进行了报导。

康巴甚之所以成为空城似乎主要是在规划上出了问题,这里距离老城25公里,人们不愿搬这么远。虽然政府官员可能在新城上班,但他的家人没理由跟着迁过去。由于新城居民太少,无力支撑餐饮等服务行业的发展,这反过来使得人们更不愿挪窝。

尽管无人入住,康巴甚的建设工程项目仍在继续。几乎无人居住的内蒙古鄂尔多斯新城康巴甚新区,被视作中国楼市发展已如脱缰野马的绝佳例证。

曾经内蒙古最贫困区 发现四大“宝贝”摇身一变

康巴甚新区位于鄂尔多斯中南部,地处鄂尔多斯高原腹地,距东胜25公里、阿镇3公里,与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区,是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。

2004年以前,那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区,而康巴甚还是片荒漠,只有两个小村庄,不到1400人。

直到有一天,这里发现了四大“宝贝”:特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金;煤炭探明储量1676亿吨,占全国总量的1/6,鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市;稀土储量65亿吨;天然气探明储量8000多亿立方米,占全国总储量的1/3。

2007年年底,中国城市竞争发展力排名显示:鄂尔多斯增长竞争力全国第一;人均GDP1.0451万美元,超过北京、上海。手中有了钱,政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年,政府在荒漠中开始兴建新区,建设总投资达50多亿元。

人均GDP是北京的两倍多

报导说,鄂尔多斯因“羊、煤、土、气”而扬眉吐气,人均收入在中国排名第二,仅次于上海,超过了北京。目前,它的人均GDP为21600美元,是北京的两倍多。

GDP增幅比全国增幅大一倍多

曾经贫困的鄂尔多斯拥有中国六分之一的煤炭储备和三分之一的天然气储备。过去八年中,鄂尔多斯的本地生产总值增幅达到了令人炫目的25%,比全国GDP增幅大一倍多。

康巴甚曾被誉为“千年荒漠、创业热土”

尽管各种设施还在完善中,但鄂尔多斯人对这座新城依然充满自豪,把康巴甚誉为“千年荒漠、创业热土”。美国银行-美林经济学家陆挺决定亲自前往鄂尔多斯一探究竟,并在本周发布的一份报告中详细描述了此次旅行。但他发现康巴甚新区的确基本上是座空城,至少周末时是这样。

(责任编辑:孙芸)

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