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“鬼城”崩盘 专家:大陆地产风暴开始

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【大纪元2011年11月26日讯】(大纪元记者金靖报导)近日,大陆媒体报导,被称为“鬼城”的内蒙古鄂尔多斯新城康巴甚,楼市已全面崩盘,从去年的每平方米均价10,000元暴跌至现在3,000多元,房价下跌近70%。

大陆民众纷纷揭露,各地都有很多新建房屋因为空置率极高、人烟稀少而被称为“鬼城”。专家认为,鄂市“鬼城”楼市全面崩盘不是一个特例,而是风暴的开始。

豪华“鬼城” 楼市崩盘

《中国企业报》25日报导:据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴甚楼市大面积降价,从去年的每平方米均价10,000元暴跌至现在3,000多元。以当地的“金信翰林苑”项目为例,其二手房价此前都在10,000元左右,而现在市价仅3,750元。

消息人士还详列了康巴甚多个楼盘的价格,并说“房子卖不出去,开发商扛不住了。”当地一位企业家则揭露,“几乎所有的高利贷都和房地产有关”。

报导称,耗资170多亿打造、面积32平方公里的内蒙古康巴甚是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。花5年时间建设的康巴甚,已经成为中国房地产泡沫的最佳展示品。

当地政府计划在2010年前迁入一百万居民,但据2009年8月出版的《康巴甚》季刊统计:新区人口2008年为2.8万人,最新的人口统计数据为2.86万人。

大陆各地“鬼城”频现

山东临沂住房网报导,山东省烟台市有大量海景房空置,沿海地带现“鬼城”。

山东枣庄市居民“灰太狼”也表示,枣庄新城也是一样,马路很宽,车辆却很少!行人更是“稀有动物”了!到处都是新建的高楼大厦,却见不到有人住的迹象。

枣庄东湖、马庄、十里泉、枣庄新城、薛城城南新区、峄城新城、台儿庄古城等等,空房率都达到50%甚至更多!并且现在还是不停的拆,不停的建设高层建筑!开发商几乎都是贷着款的,房子卖不出去也只能硬挺,估计枣庄的房地产市场很快就该换说法了!

大陆民众“niuniu ”则说,实际上“鬼城”已经成为全中国的缩影,当你走出家门,抬头就可以看到幢幢空闲的高楼;当你乘车外出,满眼都是林立的脚手架以及被切割得七零八落的农田。

辽宁铁岭房产网报导,曾经遍布全国许多地区空城化状况严重的房地产新城(又称“鬼城”),是中国房地产泡沫的“终极产物”。在这场造城盛宴中,地方政府在经济与政治利益面前与房地产开发商一道大快朵颐,新城表现出投资巨大、开发规模过大、规划过于超前、建设速度过于迅速等非理性特征。

专家:鄂市楼市崩盘是风暴的开始

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田接受《大纪元》记者采访时表示,鄂尔多斯新城康巴甚楼市全面崩盘不是一个特例,而是风暴的开始。

谢田举例说,从郑州的楼市也可以看出来,由于担心房价进一步下降,郑州一些购房人宁舍2万定金也不要房。有开发商认为房价下跌的底线是50%,谢田表示,这只是他们一厢情愿的想法,大陆的房价如果降70%,折算成收入房价比为1:10,在全球来看也是最高的了,世界上房价收入比为一般为1:5到1:10之间。

谢田认为,今年年底或中国新年到来之前,将会看到更多类似的情况,地产崩盘的“风暴”会更猛烈,成交量的持续走低和全国房价的触顶回落,已经使房地产市场明显感到了灾难的临近,一年多来房地产开发商再怎么咬牙坚持,也无法避免地被卷入风暴之中。

责任编辑:姜斌

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2011-11-27 12:40 AM
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