大陆多处楼市推降价补差价促销

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【大纪元2011年11月27日讯】(大纪元记者韩山综合报导)在国际整体经济不佳,不知何时到谷底时,近日,安徽、成都、长沙、天津等多个城市不断传出开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。大陆楼市在限购、限贷及楼价向下滑溜之际,购房者观望情绪带动下,让一些原本就资金不够雄厚的开发商的处境雪上加霜。有很多楼盘的地产商开始推行“降价补差价”或“三年内降价原价回购”来促销。

房市交易价跌量缩,部分城市更出现暴跌现象,《中国企业报》报导,鄂尔多斯房市目前正面临全面崩盘危机,河北廊坊10月房市更居全大陆跌幅第一惨况。

据11月18日中共国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,环比下降的城市已高达34个,并且在70个大中城市的价格平均环比指数,年内首次出现负增长。

中共社会科学院工业经济研究所日前发布的“中国企业竞争力报告”显示,全年的住宅价格将实现稳中有降。截至6月底,部分房地产企业的资产负债率达到了71.27%。融资的艰难和周转的减缓,迫使房地产企业不得不以价换量。

中国人民大学经济研究所等机构19日发布的《中国宏观经济分析与预测2011-2012》称,目前房地产市场正处于加速恶化的阶段,但全面调整还没有出现。专家认为:“宏观调控政策的效果还没有明显体现出来,现在还不是购房的最佳时机。”

据上海联合产权交易所近期的交易显示,来自于上海、北京、广州、西安等多个房企的股权及债权等也纷纷在上海联交所挂牌出让,业内中小房企或被吞并的传言也不绝于耳。特别是二、三线城市隐现小开发商破产潮,预示着房企格局的大洗牌即将开始。

中原地产统计的市场公开数据显示今年前7个月,房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗,相比去年同期上涨了72.2%。

“钱”景不佳 降价也乏人问津

俗称“鬼市”的鄂尔多斯“康巴什新区”位于鄂尔多斯中南部,当地目前有房地产企业442家,加上外地房地产商进入“淘金”的结果,房产中介业务竞争激烈,恶性竞争下导致多数房屋滞销,房市纷纷大幅下跌。

地处于高原腹地的鄂尔多斯,由于房地产供给过剩,加之配套设施不完备,鄂尔多斯康巴什早已成为大陆房地产泡沫化的“最佳展示处”。当地业内人士透露,康巴什新区楼市从去年的均价10,000元(1,567美元)暴跌至现在3,000多元(470美元)。

河北省廊坊房市10月跌幅居全大陆100个重点城市第一名,比9月下跌1.59%。自7月开始,廊坊房市一直下跌,房市每平方米下跌近300元人民币。据房屋中介业内人士表示,廊坊房市大幅持续下跌的主因,为受全国房市调控及廊坊本地房市调控因素影响。

近期,杭州经济开发区称为帮助企业解决招工问题,推出“租房补助和购房补助相关机制”,专项补助资金一亿元(1,567万美元)。此区为杭州房地产板块重心,同时也为杭州房价与成交量降幅最大地区,平均最低降幅达4成。

据中房指数发布最新统计数据显示,在监测的全国35个城市中,30个城市楼市成交量同比下降,9个城市成交量降幅在50%以上,杭州市房屋成交量跌幅最大,普遍高达到57.17%,显示购房者和投资者持观望态度。中原地产市场数据显示,北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。

地产商“降价补差价”促销、套现

在购房者“买涨不买跌”的心态下,中国楼市几乎陷入“寒冬”之中,地产商为了打破僵局,已有20多处楼盘承诺“降价补差价”或“三年内降价原价回购”。在现金流压力下,深圳一开发商绿景地产更大胆推出了“原价回购”计划。

社科院的报告预计,随着行业调控的深入,调控效果将逐渐显现,资金进一步紧张。报告显示,信贷调控政策明显,今年1~7月,房地产开发企业本年资金来源47,852亿元(7,497亿美元),同比增长23.1%,其中国内贷款8,018亿元(1,256亿美元),利用外资500亿元(78亿美元),而企业自筹资金则达到19,293亿元(3,022亿美元)。

由于不少地方政府把房地产当创收主打产业,靠卖地生财,借高地价、高房价制造GDP政绩。虽然上有调控政策,但地方政府为了“升官发财”,北京的调控到了地方成了“空调”。

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