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推高海外楼价 大陆热钱招不满

备受华人及中东人士热捧的伦敦骑士桥(Knightsbridge)地区。(Tom Shaw/Getty Images)

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【大纪元2011年11月07日讯】(大纪元记者肖恩、钱正富综合报道)近几年来,欧美绝大部分城市的房价都在下跌,但有华人聚居的地方,房价却异常高企。在全球几乎所有中国人聚集之地,房价都出现被高高抬起的异象。来自中国大陆不同管道的巨额资金引起世界房地产市场的阵阵涟漪,各国民众的不满已经促使多国政府出台了相关规定,以限制来自中国大陆的炒楼者。与此同时,大量巨额资金的来源也成为民众及媒体关注的焦点。

大陆人盘据海外优质房产

据财新网报道,自2010年始,中国大陆海外购房者的足迹已经逐渐遍布世界各地。资料显示,中国购房者最喜爱的国家前三甲依次是加拿大、澳洲、美国,而欧洲的英国、德国也广受他们欢迎。

而据高力国际透露,加拿大温哥华、英国伦敦、澳洲墨尔本、香港等城市成为中国人置业首选之地。比如,中国人买走了温哥华三分之一的新推出楼盘和伦敦60%的优质新公寓。

兰克资料公司(Landcor Data Corporation)2011年第一季度报告则更令人震惊,该公司一名来自中国大陆的房地产分析师发现,2010年大温哥华地区的列治文市和温哥华西区高档住宅的买主中,至少有74%的购房者来自中国大陆。

变海外华人社区神秘居民

中国招商银行和贝恩咨询公司的最新调查显示,中国的“高净值人士”(High Net Worth),也就是那些拥有100万美元或1,000万人民币以上可投资资产的人,其中60%已经完成了移民手续。

而拥有1亿人民币可投资资产的人群中,27%已经完成了移民,47%正在考虑离开中国。

据《纽约时报》报道,这些富豪们有别于技术移民,成为海外华人社会中的一个神秘团体。他们在各国大城市最繁华的地段买下高级公寓,或者在海边购买别墅,形成新的生活圈。他们全部住在高档社区,从不参与任何华人社团的活动,有些甚至更改了自己的姓名。

世界涌入找钱 富豪谋离开

《新纪元》周刊在最近一篇文章中,把中国的富豪分为三类:太子当空手聚资成新富;官员弃官从商;凭自己的本事白手起家的社会精英人士。

党官捞了钱后,携款外逃,是中国热钱外流的一种主要方式。大陆中央银行曾透露说,自90年代以来,上万名中共官员携8,000亿人民币外逃。全球金融诚信(Global Financial Integrity)则进一步指出,中国非法资金转移全球首屈一指,从2000至2008年,自中国流出的款项总额达到2.18万亿美元。

国内政治、经济形势的不稳定,也使得白手兴家的社会精英富豪们,纷纷考虑离开。毒奶粉、瘦肉精、地沟油、染色馒头、毒豆芽……食品安全事件一件接一件,大陆营商环境的恶化、子女的教育问题、贫富悬殊、民众普遍的仇富心理,加上对国际化生活方式的追求,令精英们的出走显得义无反顾。


今年1月推出,号称伦敦最贵豪宅“海德公园一号”(One Hyde Park)公寓座落在伦敦精品时尚大道骑士桥(Knightsbridge)区,面对伦敦的地标海德公园。(Dan Kitwood/Getty Images)

另外,国内一线城市高得离谱的房价、政府出台的“限购令”政策等,也助推了富人的移民潮。

对此,《华尔街日报》评论说,当人们从世界各地涌入中国寻找财富时,中国却有超过一半的富人正在考虑离开。

10月29日,胡润联合中国银行私人银行发布《2011中国私人财富管理白皮书》,白皮书显示,14%的千万富豪目前已移民或者在申请移民当中,还有46%正考虑移民。相较以往富豪为子女教育考虑而移民的主因,财富安全问题正逐渐成为富豪移民海外的重要因素,有富翁叹道,中国没有任何东西属于个人。

据美联社报道,当今的中国贫富差距悬殊巨大,中共在中国社会造就了一个超级富裕的阶级。受访的一名中国富翁表示,在中国,没有任何的东西属于个人,买一套房子,房子在70年之后,将属于国家。但在国外,如果一个人买了房子,那么这套房子将永远属于这个人。他说,中国的商人和政府官员都在担心自己的资产安全。

西方普通百姓受冲击

然而,在各国房地产经纪和开发商因大陆热钱推高楼价而赚得盘满砵满举杯相庆的时候,当地普通民众的心里却是另一番滋味。被炒高的房价对他们来说不是好消息,年轻人离拥有自己房子的梦想越来越远。已经买房的人也不见得轻松,西方很多国家按房价征收房产税。房价飞涨,住房支出也水涨船高,压减了生活的其它开支。生活品质因中国“炒客”的到来而直线下降,当然会怨声载道。
土生土长的加拿大人抱怨:外来者改变了家园氛围,买下大片房产的外国购房者只是将它们当作投资,因此对房产的社区环境根本不关心。温哥华的开发商收到本地人士的抗议电邮,指房价过高遗祸下一代,有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。

在澳洲,当地人也抗议说:“当海外投资者带着大把大把的钱来到澳洲,在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳洲人踢出局后,我们不禁要问,自置居所的伟大澳洲梦出了什么问题?”

今年5月初,日本电视台播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目,报道了许多大陆人相中东京高价位地段的房地产,比如商业区新宿、使馆区麻布等等,这些地段的房价最低都在近400万元人民币以上。

各国政府对外国热钱围堵

前不久,加拿大温哥华市议员及市长候选人兰德纳(Peter Ladner)公开表示,鉴于温哥华房地产价格飙升,政府应限制外国人,特别是中国人购买房子。“由于房价飙升,本地人已经大量迁出,同时阻止了新移民的进入。最后你得到的,已经不是我们曾为之自豪的城市。”

去年7月开始,澳洲对外国人实施房屋限购令,这在号称自由市场的西方国家实属罕见,看来对外国人在澳洲炒楼,当地人已经忍无可忍了。从去年4月到今年3月,澳洲房价上涨了20%,是2002年以来最大的年涨幅,不少媒体将矛头指向了海外投资者。◇

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2011-11-07 9:17 PM
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