【大纪元2011年02月12日讯】（大纪元记者楚云飞澳洲珀斯编译报导）最近四个不同的统计数据分析珀斯的房地产市场得出了相同的结论：珀斯的房地产市场正经历16年来最萧条的时期。
和其他的数据相比，西澳房地产协会的数据在其中一个方面反映出的问题更加严重，那就是对卖方来说，市场到底有多严重。
独立房的中间价在2010年的最后三个月下降了约9000澳元，降至48万澳元，而单元房的中间价下降了4000澳元，降至20万零9千澳元。这些数据使市场回到了2007年底金融危机之前的状态。
市面上售出的房产数量比过去15年的平均水平低了30%。西澳房地产协会的主席伯克（Alan Bourke）说这是十六年来最萧条的时期。他说：“从1995年以来我们从来没有看到如此持续萧条的时段和这么低的成交量。”
尽管如此,和1990初的市面萧条相比,目前还是要强一些。在历史上类似的萧条年份有1997年和2008年，但是市场很快就反弹恢复了。
在上个季度，房屋销售的周期延长了8%，达到了71天，其中有68%的业主为了能顺利成交而打了折扣。
由于市场持续低迷，市面上待售的房地产下降了1900宗，只有15,600幢待售的房地产。但比上一年仍然高出47%，同时有大约2000个房地产从市场上撤了下来。
低价是地产市场唯一表现枪眼的部门，土地的中间价格跳涨了21%达到28万澳元。
房租则保持稳定，平均周租370澳元。尽管出租房的空置率从3.4%下降到了3.2%。
乡村地区情况类似，其成交量比15年的平均数要低40%。Bunbury, Geraldton, Esperance, 和Karratha的房产中间价略为上涨，同时标准地块的价格也有小幅上升，上涨了6000澳元，达到166,000澳元。
伯克先生说由于市场积存的待售房屋持续增加，而人口增长缓慢，估计2011年的市场也不会有太大的起色。“2011年的市场表现将会十分平淡，由于市场需求不旺，和市场信心不足，价格也会相应地调整。”
本周公布的一些统计数据如下：
RP Data 的数据显示珀斯房屋的中间价去年下降了1.5%，去年12月份时降至487,000澳元，单元房的价格下降了5.6%，降至40万澳元。
澳洲统计局的数据则显示，去年第四季度房屋的中间价下降了3.2%，这是从2002年以来最大幅度的下降。伯克说：“市场连续五个季度下降，这是前所未有的现象。”
澳洲房地产观察（Australian Property Monitors）的数据显示，在去年第四季度房屋的中间价下降了1.5%，至508,592澳元，而单元房的价格下降了3.9%，至365,079澳元。
各方数据由于统计方法的不同而略有差异。
