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从南到北 加人美国买房投资热情不减

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【大纪元2011年02月22日讯】(大纪元记者宗原、徐杰多伦多综合报导)美元走低,加元走高,到美国买房产的加拿大人(投资者)越来越多。特别是美国的一些旅游胜地,许多加拿大人在那里买度假屋,以求度假放便,有立足之地。加拿大房屋经纪代理认为,加人美国买房,影响加拿大房屋销售和房地产市场。

由南到北 加人在美国纽约州添置房产

据多伦多星报报导,全国房地产经纪人协会表示,加拿大人是美国房产最大的外国买家,占23%。纽约埃利科特维尔(Ellicottville)房地产经纪人Larry Oeffling表示,加元升值和美房价下跌的双重效应,对加拿大人颇具吸引力。

那些想趁著美元贬值,美国房价跌到谷底时投资房产的加拿大人,虽然他们最关注投资房产的地方是佛罗里达州和亚利桑那州,但一些买家也正在寻找更靠近家的地方投资。

出于这个原因,纽约州靠近安大略省的边界,对一些加拿大人颇具吸引力,那些地方不必坐飞机就能够到达。尤其是纽约西部的滑雪胜地埃利科特维尔小镇(Ellicottville)和纽约州中部手指湖区(Finger Lakes)的房子吸引著那些寻找度假房产的加拿大人。

埃利科特维尔是滑雪胜地,优雅秀丽,吸引了不少加拿大人。房地产经纪人Brian Zerges说,越来越多的加拿大人来到埃利科特维尔渡假买屋。

而位于纽约州中部的手指湖(Finger Lakes)是一个巨大的区域,从安大略湖南岸到宾夕法尼亚州边界,绵延 9000多公里。 她有11个手指形状的冰川湖,看起来像一个巨大的手印,故名手指湖。该地区拥有超过 1000个瀑布和100个葡萄酒厂。

Zerges表示,手指湖地区已经许多吸引著加拿大人在哪里买渡假屋。他介绍,手指湖靠近瀑布的渡假平的起价为15万美元。除了过境可能需要等待较长的时间,手指湖渡假村的交通比加拿大安省渡假村Muskoka好得多。

Zerges说,没有建在湖边的房之价值已经下降了约20%。湖滨房产往往保值,或者略有下降。在主要湖滨区的渡假房的平均售价大约为35万美元。

Zerges同时拥有1个房屋租赁公司。他说,高峰季节,渡假房的每周租金在1,000美元至8,000美元不等,平均租金为每周2500美元。

Oeffling说,他的业务在2010年比前一年增长了20%左右,加拿大人客户现在占了他销售额的50%左右 。

在佛罗里达州和亚利桑那州,这些百分比更高,因为加拿大人喜欢在温暖而阳光明媚的渡假区买房。遭受经济重创的城市,如凤凰城和迈阿密有利息几乎为零的房贷,价格下降高达 60%,有些房产价格甚至更低。

Oeffling指出,在纽约某些地区,价格下降高达30%,但是,没有出现美国南部那种大幅下跌60%的情况。

房地产经纪人Louise Oeffling说,“我们肯定受到了影响,但我们没有佛罗里达州那种房价严重下跌的情况。” Oeffling是前纽约州旅游官员,现在她和她的丈夫拉里都是房地产经纪人。

自住出租 美加边境买渡假屋两全其美

多伦多居民玛丽用23.5万美元在美加边境纽约州的埃利科特维尔(Ellicottville)镇上购买了一栋1500平房英尺的排屋,作为渡假屋使用。房子离达滑雪场只有10分钟的步行,设施齐全,包括餐具,电视和DVD播放器。 类似的房子在一年前的售价为 255,000美元。

“我当然希望在这里我们能有和佛罗里达州那样的低价,但这不是我的主要目的。”玛丽说。

玛丽说,事实上是为了方便,她每两周会开车去美国纽约州滑雪。当她不去滑雪的时候,她就把房子出租出去。

玛丽说,“我们以前每次来这儿花很多钱住店或住房,所以这是我们决定买房的另一个原因。”

加拿大房市受到影响

现在,加拿大购房者或投资者有了更多的选择。他们除了在安省的Collingwood买渡假屋,还可以去美国的佛罗里达州买便宜的公寓。加拿大房地产受到来自美国的竞争。

虽然多伦多地区价格保持坚挺,大多伦多以外的地区价格并非如此,包括渡假村的房屋。过度房屋建造加上经济的不景气,使得房屋供应过剩,一些渡假中心的房价下跌。而加拿大人去美国渡假消费,使得安省渡假胜地产的业务受到影响。

Century 21房产经纪人Kevin Woolham,说,“安省某些地区房屋供应过剩,一些房价较高的地方将受到严重冲击。”

Woolham在Blue Mountain滑雪场附近有一栋737平房英尺的渡假屋叫价$119,000,在房市销售高峰期可以卖到$150,000。

“你可以从你的房门开始滑雪,”Woolham说道 “你(加拿大人)真的没有必要去美国买房子。”

去美国买房 勿忘专家建议

针对对购买美国房产,《火力销售:现在如何购买美国被没收的房产》 的作者麦基尔南(Philip McKernan)给除了如下建议:

1. 如果你本年度在美国所待的天数加上前一年天数的1 / 3超过或者等于183天,你被视为美国居民。你必须向美国政府报税,包括你在加拿大的收入。

2. 你如果在美国租出房产,租金收入需要缴纳30%的预扣所得税(withholding tax)。

3. 你如果在美国卖房,需要缴纳10%的预扣所得税(withholding tax)。

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2011-02-22 12:42 PM
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