【大纪元2011年02月23日讯】（大纪元记者鞠波编译报导）尽管美国经济的其它部分逐步恢复了动力，去年年底房市却遭到又一个打击。标准普尔∕凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数显示，全美范围内最后的三个月房价和一年前同比下跌了4.1%，而和去年第三季度相比，房价指数也下滑了1.9% 。
据这一房价指数的创始人、耶鲁大学经济学家席勒（Robert Shiller）的说法，情况可能会变的更糟。
在标准普尔公布最新指数后的一个互联网会议上，席勒表示存在显着的危险，房价会继续下滑15%、20%、25%甚至更多。
至于房市继续下滑的原因。席勒表示，由于预期政府将逐步减少房利美和房地美提供贷款，私有房贷将逐步填补房利美和房地美退出后的空白。而两房担保的房贷占所有房贷的三分之二，私有房贷必然的高利率会对压制房价的增长。
此外，美国政府也在考虑终止房屋贷款利息扣减所得税的优惠，而同时中东动荡的局势让原油价格上升，可能威胁到脆弱的经济复苏。
会议上，房价指数的另一创始人、卫斯理学院（Wellesley College）退休经济学教授凯斯同样表示不乐观。他认为房市正在谷底震荡而且还有些微的下跌趋势。
房价下滑范围广
在经过季节性因素修正后，最近全美房价指数的下滑超过了2009年第一季度的低点。另一个追踪全美20个大城市房价的指数显示，其中18个城市的房价下滑，上升的只有华盛顿（4.1%）和圣地亚哥（1.7%）。底特律的房价跌幅则最大，达到9.1%。
在去年春季购房税收优惠结束后，连续两个季度的数据显示房市缺乏动力。标准普尔的10个城市和20个城市房价指数也显示房价逐月下滑。在底特律、克里夫兰和拉斯维加斯，房价已经跌破了2000年一月份的水平。而包括纽约及芝加哥在内的11个市场的房价达到了2006、07年房价触顶以来的最低水平。
据纽约房市研究公司Metrostudy首席经济学家亨特（Brad Hunter）的说法，目前房价的下跌不在预想之外。
他表示，去年秋季之前显示的热络房市显然是个假相，税收优惠结束后，市场需求又回落。根据他的预测，2011年全年房价会缓慢下滑，只有在就业市场有实质性扩张时房价才会回涨。
