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房控目标90%难产 官员称没信心降

中央调控期限到,九成城市未公布今年房价调控目标。图为上海一处建房工地(AFP)

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【大纪元2011年04月01日讯】(大纪元记者高紫檀报导)2011年3月31日是今年中国地方政府房价调控目标公布截止的最后日期,但包括县级市在内,全国只有不到100个城市公布了调控目标,而且大多数城市均以涨幅为目标,仅有北京一个城市提出“稳中有降”,约有九成城市未公布调控目标。有地方官员称没信心降房价,专家认为,中国的房价泡沫主要是超发货币和土地财政造成,单纯人为调控解决不了根本问题,如果是按照目前地方政府出台的目标,2011年楼价还要上涨10%。

九成城市未公布今年房价调控目标

按照今年1月发布的楼市调控政策“国八条”要求,2011年各城市要将本地区年度新建住房价格控制目标于一季度向社会公布。然而在昨日截止日期,全国还有约九成城市未公布调控目标。

据新京报援引经济观察网报导,截止到3月31日,全国六百多城市中共有50多个城市公布调控目标,近九成城市未定调控目标。公布的这些城市中,除北京提出新建住房价格“稳中有降”的目标外,基本上可以用一个“涨”字概括,几大重点城市中,广州、深圳、上海等都表示涨幅要低于全市本年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅,而近年官方的GDP增幅均接近10%。

住建部近日也发出通知,要求各城市对调控目标适当再调整,暗示对目前多数城市房价调控目标不满意。

提出降价 官员无信心实现

据人民日报报导,各地地方政府公布房价调控目标时尽量拖到最后,一个考虑就是等其他城市先行。然后依葫芦画瓢,在相应的框架内制定本地的调控目标。同时还要先上报国务院有关部门,获得默许后再对社会公布,以做到“让上级同意,让兄弟城市没有压力。”

同时又怕已经拥有房产的居民,一旦看到降价的目标,意味着资产缩水,肯定不满意,引发新的社会问题。

有地方政府官员表示,他们也想过提出房价稳中有降,让居民更加能接受。但是,房价最终还是由市场说了算的,若提出降价,仅凭现有的政策,没有信心一定能实现。

这位地方官员称,如果目标最终没有实现,就将面临问责,那不如制定一个相对宽松、一定能实现的目标。

公布的调控目标意味着楼价涨幅在10%左右

据中国广播网报导,财经评论员马光远认为,大部分出台调控目标的城市都把房价控制目标与GDP的增长相挂钩,与居民的可支配收入的增速来进行挂钩,意味着大批城市的调控目标在涨幅10%左右。

而2009年房价的涨幅是1.5%,2010年全国房价疯狂上涨时的涨幅是9.9%,涨幅10%的调控目标意味着房价会重演以前的一个疯狂。

马光远觉得,无论从政策的出发点来看还是从房价上涨的现实来看的话,把10%左右作为一个房价调控的目标不仅仅是走过场,更重要的是违背了从国十条以来房地产调控的一个基本的基调,也违背一个基本的现实。

著名财经评论员叶檀认为,不会有很多城市来模仿北京提出稳中有降的这么一个目标,从现在的的情况来看绝大多数地方政府还是一个稳中有升,只要是人均可支配收入上涨,那么房价就会继续的往上走。

叶檀表示,如果是按照目前地方政府出台的目标,2011年的房价恐怕不光是小升,基本上人均可支配收入这两年上升都在10%左右,也就意味着房价今年还会有10%左右的上升,那么房地产的泡沫就不可遏制。

叶檀同时指出,从现在地方政府公布的目标看恐怕会给现在的房地产市场打入一针强心针,也就意味着很多开发商跟地方政府会继续看形势,不会轻易的把房地产的价格往下走。这样子有可能会在年中的时候成交量出现一个反弹,一旦出现反弹的话,那么价格的下行也就是不可能的了。

楼市泡沫的主要原因在于超量发行货币和土地财政

经济学家何清涟接受大纪元记者采访时表示,中共近几年超量发行的货币导致了通货膨胀,而大部分超量发行的钱流到房地产以及一些基础建设设施上面去了,中国现在又主要靠这种投资来拉动经济,地方政府如果损失了房地产,中央政府损失了全国各地大小基础建设,那么中国的经济就等于没有东西可以拉动。只要这两样拉动经济的投资不改变,通胀会继续,房地产就会继续上涨,“老百姓就别指望房价能降”。

著名政治经济评论人草庵居士认为,中国房价泡沫化的根本原因是政府自己造成的,首先是政府高价出售土地。有数据显示,政府的收费占到了房屋的价格百分之六十以上,中国各地政府当中百分之六十以上的财政收入来自于土地财政,变相掠夺了民众的财富。正是由于中国政府自己采取的土地财政造成了房地产的泡沫问题,从这点上看,中共的各种手段是难以解决市场的问题。

草庵居士表示,如果中共政府像西方政府那样让土地私有化并自由的买卖,房地产的价格很快就会降下来。

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2011-04-01 10:14 PM
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