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新移民成高房价推手 多伦多不忧外国人置业

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【大纪元2011年04月15日讯】(大纪元记者周月谛多伦多报导)多伦多房产今年的好势头甚至超出很多业届人士的预测,其中主要的市场推手,出乎意料的竟是被人们普遍认为贫穷的新移民;不过,多伦多市政府并没有像西岸温哥华一样的担心,他们不认为外国人置业会对本地房产市场造成社会问题。
  
据地产局(TREB)称,3月大多地区的居民房平均价为45.6万加元,比去年同期增长5%。多伦多市内的平均价为49.7万元,比去年同期上涨4.2%。
  
地产集团RE/MAX安省发言人梅特姿(Christine Martysiewicz)接受大纪元采访时表示,目前的房产升值速度已超出很多分析师的预测,主要有5大原因:新移民带动房市的需求;市场的供应不足;就业市场好转;贷款利率一直未上调;经济复苏后,民众对市场有信心。
  
梅特姿表示:“如今的新移民比10年前的更有经济实力,大部分人都希望拥有一套房,而且越快越好。新移民登陆加拿大3年至5年内,就基本买得起房了。新移民来加拿大后,大部分都选择在多伦多、温哥华、蒙特利尔生活,使这3大城市的房产需求上升。加国每年都吸引大量新移民,对房产的需求一直比较高。
  
联邦移民部称,去年有280,636人成为加国永久居民,是57年来的顶峰,其中67%是经济类移民,21%属亲属移民。

华人买家投资移民较多

地产协会Royal LePage 主席苏珀预计,房价将继续上升。在大部分市场中,今年第二与第三季度的房价很可能出现偏低的个位数增长。
  
有18年地产销售经验的多伦多华人叶其亮估计:“房价在短期内还会继续攀昇,具体时间段很难预测,地产市场每天都在变。”
  
叶其亮预计,多伦多地产界的投资热将持续一段时间。他说,目前买房的华人中,投资移民比较多。他们有经济实力,都是买高价位房产,主要是为了投资,关心升值潜力大的房产。烈市、万锦市、北约克、密市的房产都具有较高的升值潜力。有些投资移民买大套的房子,只有一个人住,小孩在多伦多念书,父母在国内工作,这种情况比较多。
  
另外,投资移民与技术移民在买房方面的兴趣不同。以前的华裔置业者大部分是技术移民,比较年轻,能拿出约10万元买房,家里人够住就可以了。

多伦多不计划限制外国人置业

近日,温哥华前市议员利德(Peter Ladner)表示,富有的中国大陆人在温哥华置业,使居民房价格上涨速度惊人,一般的卑诗省人目前都买不起房了,造成一系列社会问题。他认为,政府应考虑限制外国人置业。中国与澳洲都已限制外国人在当地买房。
  
对此,多伦多市府经济发展委员会(EDC)委员弗雷达加丝(Mary Fragedakis)办公室告诉大纪元,“多伦多与温哥华的情况很不同。在温哥华,外商大量投资房产,抬高整体房价,这种现象已持续了一些年。目前多伦多的房价呈上升趋势,相比之下,温哥华的上升幅度高很多。外国人在多伦多买房产,未造成社会问题。”多伦多不需限制外国人置业。

市场求大于供也是价高原因

梅特姿认为:“房价上升的主要原因是市场上的需求远大于供给。加国就业市场好转了,更多人有相对固定的工作,整体收入增加,促使更多人想买房。另外,央行一直未调高贷款利率,使更多人能分期付款买房时,负担比较轻。在多伦多,想买房的人很多,经常是好几位买家都看好一套房子,房主往往会卖给出价最高的人,导致房价上涨。”

加国统计局称,3月安省增加了63,000 份全职工作,就业人数比去年同期增长2.1%。同时,兼职工作减少了58,000份。在卑诗省,失业率从8.8% 降到8.1%。

梅特姿补充,加国经济复苏了,目前消费者对市场很有信心。与其他国家相比,加拿大的局势比较稳定。

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2011-04-15 12:33 PM
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