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中国一季度房地产投资增34.1% 专家:调控失败

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【大纪元2011年04月16日讯】国家统计局15日公布的数据显示,一季度,全国房地产开发投资8846亿元,同比增长34.1%。其中,住宅投资6253亿元,增长37.4%。

数据显示,全国商品房销售面积17643万平方米,增长14.9%。其中,住宅销售面积增长14.3%。

一季度,房地产开发企业本年资金来源19268亿元,同比增长18.6%。另外,数据显示,3月份,全国房地产开发景气指数为102.98。

国家统计局新闻发言人盛来运在国务院新闻办举行的发布会上称,国家对房地产宏观调控措施有力,目标明确,效果已经显现。并举2月份内地70个大中城市中有8个城市的房地产价格数据环比下降、35个城市的房价涨幅回落作论据。

不过周三(13日)召开的国务院常务会议却指出“多数城市房价还在上涨”、“有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变”。

国务院督查组已对包括北京、浙江等在内的8个省市房地产调控落实情况进行了专项督查。根据今年1月26日国务院出台的新“国八条”的要求,到目前为止公布新建住房价格控制目标的已有608个城市,不过这些城市中仅北京提出了“稳中有降”的 目标,多数城市只是将房价控制目标与当地经济增长速度和人均可支配收入增速挂钩,将控制目标为上涨10%左右。社会各界对此争议颇多,虽然有个别目标过高的城市作出了调整,但多数城市仍未有改变。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪荣博士日前在博客发文明确指出,毫无疑问,新国八条的房价调控目标制的政策已经失败。

文章称,中国房地产的泡沫愈调愈大,85%以上的居民购买不起房,中国存在一个巨大的房地产泡沫也已经成了全世界的常识。全民炒房在世界上没有哪一个国家哪一个时期能比得上当前的中国。

文章举例说, 2006年美国房地产泡沫破灭前,1999年-2006年住房的价格上涨了58%,而中国全国住房均价(住房总销售除了住房总销售金额)的近8年(2002-2009)上涨达到了113%。而在作者居住的附近的北京天通苑小区由每平米的2650元上涨到了2万元以上。还有,美国人95%的居民都只有一套住房,但是在中国不少城市居民持有几套以上住房者十分普遍。由于住房价格过高,当前这种价格水平,国内85%以上居民是没有支付能力购买的。

作者质问:在这种情况下,中国的住房泡沫岂能不大及不破灭?政府的住房价格目标制不是挤出当前过大的房地产泡沫,而是希望用政策来保留这种泡沫,民众岂能不气愤?社会岂能不哗然?这个巨大的房地产泡沫能够持续吗?

文章还称,不少国外媒体把中国这次住房价格控制目标的现象看成是一种房地产宏观调控的“闹剧”,虽然有点过分,但也不为过。本来指向的政策是要遏制国内房价过快上涨,挤出房地产泡沫,反之这种政策则成了各地方政府房价上涨政策的“理由”,这些政策出台之后,不少城市的价格上涨的预期进一步强化,“闹剧”不“闹剧”!

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2011-04-16 6:12 AM
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