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大陆人推动 温哥华房价高出加国平均一倍

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【大纪元2011年04月17日讯】(大纪元记者欧阳加拿大温哥华报导)根据最近公布的房地产市场报告显示,大温哥华地区的房价及销售均急升,而全国其它大城市的房地产市场呈稳定或下降趋势,有经济学家指出,这种“不和谐”现象应为置业者敲响警钟。
  
周五,加拿大房地产协会的报告显示,全国大多数大型城市的地产市场需求稳定,现房销售亦呈稳定,3月房屋销售量仅比2月上升0.1%。温哥华的房屋销售量上升了30%,而全国其它主要24个市场中的21个市场出现销售量下降。针对这种“不和谐”的现象,蒙特利尔银行(BMO)资本市场副首席经济学家道格拉斯.波特(Douglas Porter)认为应该敲响警钟,他说:“温哥华市场绝不能说是平静的。”大温地区的房价也远高于全国平均水平,波特说,全国平均房价涨至36.6万元,但如果大温房价不计算在内,全国平均房价将降低11%至32.7万元。
  
全国房屋销售季节性调整,2011年第一季度的销售量较上个季节增长4.5%,加拿大房地产协会指出,这一增长主要是受到温哥华和多伦多市场需求的带动。地产协会还指出,最近按揭条例的更改可能是造成第一季度高价位住房市场的销售量上升。

大温房价高企 大陆投资者入市是主因

温哥华的独立屋及公寓的价格都高居全国之首,而且还高于全国平均水平一倍以上,业内人士指出,来自中国大陆的投资者和移民大量的入市是主要的原因,而前温哥华市议员认为,当局应该考虑限制外国人到大温地区置业,以抑制房价。
  
对于大温地区房价急升,有地产经纪认为除了目前利率偏低的因素外,来自中国大陆的投资者和移民也带动本地,特别是温哥华西区和列治文的房价。
  
根据Royal LePage地产公司的统计,大温地区双层独立屋今年第一季的平均房价超过108万元,比去年同期上升近一成,本地单层独立屋和公寓单位的平均房价以及年升幅也高于全国平均水平。
  
对此有投资业者担心,利率预期调升会进一步影响本地居民的职业能力。而本地商业杂志的负责人,前市议员Peter Lander则指,高房价会影响整体经济发展,因此当局应考虑限制外国人在此置业。

价格及位置令转售房屋受青睐

另外,Leger市场调查为蒙特利尔银行(BMO)最新完成的一项调查表明,大部分计划在未来两年置业的卑诗居民更青睐转售物业的价值,主要是看重房屋的价格和位置。
  
根据蒙特利尔银行周五公布的新闻稿,计划在未来两年置业的卑诗居民有66%看重转售房屋的价值,其中94%看重房屋的价格,91%看重房屋的位置,这些数字接近全国平均水平。打算在未来两年置业的加拿大人有60%看重转售房屋的价值,其中92%看重价格,91%看重位置。
  
该报告还显示,在购置物业时直觉起着关键作用,有67%的购房者声称,“好感觉”是决定购买的一个重要因素。
  
另外,女性比男性更容易以转售价值做出购买。男性的比例为63%,女性的比例为57%。
  
调查还显示,在决定购买时,81%的买主把房屋的年龄作为主要考虑因素。

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2011-04-17 1:49 PM
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