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低收入者如何投资房地产 (中)

低收入者选择投资物业时,要选那种有潜力的物业。(摄影:陈明/大纪元)

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【大纪元2011年04月17日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)
3.选择合适的物业

作为低收入者,选择合适的投资房尤为关键,要比一般的投资者做更多的调研才能弥补收入上的劣势。不能只是简单的给自己订一个标准,如“我有25万的预算,要在CBD方圆10km范围内找到合适的物业”,你要对准备购买的地区非常了解才行。那为什么有人好像没做什么调研,只是买下隔壁的房子就成功了?其实也是因为他非常了解这个区,才看准了机会。

对一般投资者来说,寻找好的投资房要考虑一系列因素,如是否靠近就业、学校、设施、交通等。人口的构成非常重要,你可以因此判断哪种类型的物业最受欢迎。

低收入者的选择就非常有限,基本上他们只能考虑25万以下的房子,紧张的财务状况使他们几乎没钱支付利率和租金之间的差额,因此要求物业的租金回报高,最好能自己养自己。符合这种标准的物业在矿区比较多见,矿区的房租有时能达到每周1000-2000元,当然这要视房屋状况而定。但25万的房子,每周收租$380、$390,甚至更高都是可能的,从投资第一天起这套物业就为你产生正回报。但投资矿区风险也不小,一旦采矿结束,工人们都撤走了,房子可能就不容易租出去。

地产专家Michael Yardney先生建议,比较稳妥的做法是在尽可能好的地区买一卧室的公寓,他列举了几个区,如Mentone,Carnegie,Northcote,Thornbury。要买在安全的地方——人们想要在这里租房,政府也愿意投资基建的地区。“我们的经验告诉我们,这样的区一定会增值。”

4.装修加速增值

投资者贷款选择(Investors Choice Mortgages)的Slack-Smith女士建议,低收入者选择投资物业时,要选那种有潜力的物业。如果你只能负担1卧室的单元房,要买那种能改装成两卧室的,这样能提高未来的租金收入和资本增值。

较低成本买回来的物业基本上都是丑小鸭,花一部分钱装修能很快赢得租客,但Slack-Smith女士建议,装修费用不要超过物业价值的10%,如果物业价值是25万,装修费不要超过$25000元,这些钱已足够你换新的厨房、浴室、地毯,以及把整套房子粉刷一遍了。

5.转换观念

转变观念能使一个低收入者变身成为投资者。首先人们传统上的观念就是要先拥有自己的住宅,然后再投资。实际上并非如此。你可以租房子住,先买投资房,以后再买住宅。这是更有效的使用资源的方式,你可以住在你想要住的地方,同时税务局会帮你早日拥有你的投资物业。

另外一个观念就买第一套房子要住很长时间,因此要慢慢选择。实际上可以说它是你财富的起点,但并不是日后你的孙子、孙女将要来看望你的地方。用政府给你的$7000元购房补贴买一套未来的投资房,而不是未来50年的居所。房子会升值,你可以用房子生房子,快速增加你的财富。

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2011-04-17 5:42 PM
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