珀斯房租增长远高于房产价格增长

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【大纪元2011年04月23日讯】(大纪元记者杨洁澳洲珀斯编译报导)最新数据显示,在过去五年中,珀斯平均每年的房租增长超出房产价格增长高达3个百分点。

据今日西澳网报导,RP Data 揭示,从2006年2月至2011年间,只有珀斯和悉尼两个省会城市的房租增长超过了房产价格的增长。

珀斯独立房屋及单元房平均每年房租的增长,也高于达尔文之外的所有其它省会城市。五年中,珀斯房租平均每年增长8.7%,房价平均每年增长5.3%;单元房的平均每年租金上涨8.4%,而购买价格平均每年增长6%。

RP Data资深分析师库什尔(Cameron Kusher)表示,这个差异是“相当大的”,除非西澳政府鼓励开发商建造投资式的公寓楼。库什尔说:“这一类型的房产正在兴建……在珀斯中心商务区附近,主要是针对自住的业主。”
“珀斯优质的投资型单元房类型与布里斯班,悉尼和墨尔本不同。在珀斯主要针对拥有高资产的个人,他们愿意花钱从大的独立房换到大的单元房。”

与此同时,珀斯人口增长迅速,多数新来者选择租房而非买房,这使租房市场膨胀。库什尔说:“他们不买房,而是租房,因此优质的租赁房屋的竞争加剧,尤其是在人们愿意租住的市区附近。例如,从东部沿海搬至珀斯工作了几年的人表示,他并不需要在这儿买房,后几年会一直租房住。

“西澳政府可能会遏制租金的增长,他们鼓励开发商在市区附近兴建一些投资型房产,而非集中于高端,业主自住型的房屋。”

然而,尽管空房比率较低,租房价格仍低于在珀斯购买一套房子。 库什尔说:“很明显,买房是相当贵的。不只是因为在过去10年间经济的增长,而且服务的成本,即债务(利率)也相当的高。而且大多数人认为利率还会继续上升。”

然而,局面最终会转变。库什尔说:“随着时间的推移,当租金达到一个点时,人们会从新开始思考,‘买一套房子要多花多少钱?’如果并不是很多,人们就会转向买房了。但是,这仍是个时间问题。”

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