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在澳洲何时换房贷银行最好?

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【大纪元2011年04月26日讯】(大纪元记者钟琴悉尼编译报导)联邦政府宣布,从7月1日起禁止房屋贷款退出费,房产贷款选择(Mortgage Choice)认为此禁令现在正引起混乱。

澳洲房地产新闻报导,房产贷款选择发言人谢泼德(Kristy Sheppard) 表示, 时间不是真正的问题。相反,更重要的是选择一个最适合自己财政情况, 生活方式以及目标的房产贷款。

谢泼德 说:“贷款人在考虑将自己的贷款换为同一家借款单位的新的贷款产品或者寻找另外一家贷款公司重新贷款的过程中,需要注意政府废止退出费仅适用于7月1日后批出的房产贷款。”

“如果你的房产贷款有退出费,或者在7月1日以前该换为这样有退出费的房产贷款,即便禁止退出费的规定已经生效,只要仍在贷款合同期内更换贷款你可能还需要支付退出费。相比之下,如果在7月1日后再融资,只有在现有贷款有退出费的情况下你才需要考虑退出费,因为新的贷款将取消退出费。

“由于在当今竞争激烈的贷款市场有特殊优惠和奖励的品种繁多,潜在的再融资者必须问自己,’如果我按以往的经验担心有可能会遇到退出费的话,我是否会错过了最适合我的家庭贷款?

“另外两个重要点是,退出费禁令并不包括转换贷款的成本——即借款人转换贷款的其它开销或付清未到期的固定利率贷款所遇到的罚款,还有一些贷款公司、银行已取消了退出费。一些贷款从来就没有退出费。“

房屋贷款选择称借贷人也应该考虑:

•新贷款的利率 —— 再融资是否会帮助您降低还款额?功能可用性—— 新的贷款是否给你那些你所需要的功能以及这些功能是否有附加费用?

•固定汇率和浮动利率贷款的利弊 —— 由于利率经常波动,并在未来12个月的预期还会上升,你会如何应对更高还款?

•本金和利息一起还和只还利息是有区别的,——那一种 最适合你的投资策略?

•其它贷款登记和账户费用,房产保险和印花税等开支 —— 新的贷款成本是否超过它的所值?

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2011-04-26 6:22 AM
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