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低收入者如何投资房地产(上)

投资专家普遍认为,不管高收入还是低收入,在做任何投资之前,首先要确定目标。(摄影:陈明/大纪元)

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【大纪元2011年04月04日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)一些人认为地产投资只是有钱人的事,其实不然。即使你只是一名朝九晚五,却只能勉强营生的低收入者,也不要气馁,你依然可以开始投资,只不过你需要更多的智慧和勇气而已。在澳洲这个社会,并不是只有富人才能变得更富有。

现在,你可能要问了,什么人才算“低收入者”?对于这个问题,不同的人会有不同的答案,但在本文中,低收入者是指年薪低于5万的人。

据澳洲统计局的数据,澳洲全职工的平均收入为每年$68,000元,如果算上兼职工,所有就业人数的平均工资为每年$50,000元。Destiny财务公司的Margaret Lomas女士说,“其实低收入者要想投资房地产也没有什么独到的秘方,每个人的财务策略都不同。但首先你要相信,这绝对是可行的。多年前,当我还是一名经济窘迫的单身母亲时,我就做到了。”

“高收入者可以采取风险更大的策略,即使投资不成功,至少他们有高收入,大不了回到原点就是了”,她说, “而低收入者每一步都要非常慎重,才能确保不失去原本就不充裕的资产。”

投资专家普遍认为,不管高收入还是低收入,在做任何投资之前,首先要确定目标。比如说希望在20年后退休时,每年有$50,000投资所得。一旦目标确立,下一步就是如何实施了。下文是为低收入者总结的十条策略,供大家参考:

1. 使用现有的产权
如果你已经有一套房子了,不管是自己的住宅还是投资房,不要让它闲着,把锁在房子里的钱释放出来,用它的产权再买另一套房子。

这是华人常用的策略,华人最喜欢买物业。澳洲华人大多数都有至少两套物业。采用这种策略时必须要耐心,因为房地产是一项长期投资,资本增值需要时间的积累。

Metropole物业投资策略师Michael Yardney先生说,此类投资者最容易犯的错误就是扩张太快,“很多人巴不得每年买一套房子,这是不现实的,财务上过度的投入会使风险加大。”

他说,最好能够慢慢变富,稳扎稳打。先买一套物业,等它增值后,再用产权买另一套。

2. 存第一桶金
如果你没有现有的产权可以支付首期的话,你就要靠积攒了。通常你需要存出房价的15%,其中10%用作定金,5%作为购房费用,比如印花税、过户费、或者简要的装修。

向银行贷款时,持续的积蓄习惯和稳定的收入非常重要。对积蓄要保持现实的态度,眼光不要放得太高。大多数人的第一套房子都不是自己的梦想家园,但第一套房子很关键。如果第一套房子买对了,增值很快,你可以用积累的产权买第二套、第三套……,从此进入良性循环。

Lomas女士注意到,现在很多人是赚多少花多少。她建议,从开始领薪水的第一天起,就要把工资的10%扣下来,用作日后投资。

她并建议未来的投资者们都要坐下来,好好设定目标,然后持之以恒地努力。

“光嘴上说说是没用的,要落实到行动上。你需要仔细计算买房需要多少钱,你能借多少,一旦得到了这些数字,再把它分成小的目标。”

比如说,你的目标也许是3年之内存够5万元,分摊到每个星期,就是大约$320元,知道了这个数字,你就心里有数了。

如果你现在一套房子都没有,而且计划在未来几年努力存首期,那么你可以使用联邦政府的首次购房积蓄账户(First Home Saver Accounts Scheme)。每年你往这个账户中投入的前$5000元,政府会为你额外贡献17%,也就是说,你存了$5000元,政府另外给你$850元,政府的捐赠是不用交税的,而且这个账户中所有的利息收入都按15%的低利率交税。不过,使用这个账户也是有条件的,账户中的钱只能用来购买物业,并且在购买后的12个月内,你自己至少居住6个月。(未完,待续)

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2011-04-04 6:05 PM
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