【大纪元2011年04月06日讯】（大纪元记者李平多伦多综合报导）加拿大房地产公司Re/Max周二（4月5日）公布《首次购房者报告》指出，由于担心未来按揭利率过高，许多首次购房者于今年提前进入房市，推动全国许多地区家庭住宅房屋市场。
报告指出，加拿大联邦政府今年出台新规，将最高按揭期限从35年减到30年，将房屋按揭比例从90%降到85%，不仅未减少进入房市人数，反而促使许多人为实现房屋业主梦想，降低房屋标准，不再像上一代人那样过于追究地理位置、房屋品质和大小。
报告指出，全国19个主要省市中，今年由于利率过低，房市供需渐趋平衡，都有力推动今年房市。30%地区销售量超出去年水平，尤其加西房市销售量大增，领先全国。其中萨省销售量升15%，大温地区升12%，温尼伯格升11%。
另外，70%房屋均价上升。年初至今，2月均价涨近20%，大温地区均价持续强劲，哈密尔顿－伯林顿均价升8%，魁北克升7%，温尼伯格升7%，大多地区和大蒙地区升5%。
密集型共管公寓和镇屋成主导
随着全国经济复苏逐步稳定，消费者对经济前景信心也日渐上升，对另一波经济衰退的担心也逐日消退，首次购房者在谨慎乐观心态下进入房市，房屋市场日益恢复过去的春季房市繁忙传统现象。
近年来，随着全国许多地区房屋担负力越来越沉重，房屋开发商也随之调整房屋开发计划，越来多开发密集型共管公寓和镇屋等房型，独立屋所占比例日渐缩小。另一方面，房屋担负力的吃紧，也为一些老旧社区带来一线生机，进一步推动房屋价格。
报告称，目前尽管房屋所有率接近70%，但由于担心房价过高以及按揭条款变化，首次购房者在加拿大东西两岸迁移，房屋所有率还有增长空间。许多地区尽管房屋供方市场吃紧，但总体供需还算平衡，使首次购房者有更大选择空间。
目前情况是，全国许多房屋市场供需较平衡，购房者有更多选择，即使经济紧张一点，也能以较低支出进入房市。尽管有些人担心担负力过低，但人们的房屋拥有潜在信心却是高涨。
当今首次购房者特点
报告显示，许多首次购房者均选择共管公寓和镇屋作为首次入市选择，尤其是大温地区、维多利亚、大多地区、卡尔加里和哈密尔顿－伯林顿等地区，这些地区近年来房屋均价上涨一直强劲。
报告指出，和过去不同，现在许多首次购房者均为具有固定收入的双职高等教育家庭，通常为了寻求更好的位置和品质更好的房屋，支出接近或稍微高出均价。此外，当前的首次购房者想法一般较稳定，非常明确知道自己必须住在哪儿，但绝不会为别人支付按揭，无论是头脑精明还是追求实际，他们绝对是推动房市的一个主要动力。
