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华尔街日报:中国房地产泡沫开始泄气

图为北京一家房地产开发商还推出的中国迄今为止最昂贵的公寓。这套紧邻钓鱼台国宾馆的面积逾1000平米的高端顶层公寓,售价为每平方米30万元人民币,总价逾3亿元人民币(合4620万美元)。(STR/AFP/Getty Images)

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【大纪元2011年06月09日讯】(大纪元记者李晓宇综合报导)《华尔街日报》近日报导,中国部分主要城市的住宅价格开始回落,中国经济增长的放缓速度可能快于预期。世界银行多位经济学家周三(6月8日)在北京举行的新闻发布会上说,房地产泡沫是中国面临的最大经济风险之一。

房地产泡沫开始泄气

据上海房地产交易中心统计,上海4月份住房销售较1月份的1.75万套暴跌37%,至1.1万套。由于生意萧条,香港美联集团有限公司(Midland Holdings Ltd.)旗下的美联物业(Midland Realty)关闭了上海九个房地产办事处中的八个。

市场研究公司龙洲经讯(Dragonomics)对九大城市的房产数据的跟踪研究发现,今年4月这些城市的房价同比下跌了4.9%。而去年这九个城市的房价大涨21.5%,2009年涨了约10%。

据渣打银行估计,到今年年底,大连、天津等中国二线城市可能会出现足够销售20个月的存量房,很多城市的房价会下跌10%到20%。

瑞士银行的经济学家安德森(Jonathan Anderson)说,中国属于“房地产主导式经济”,单是房地产建设这一项在中国2010年国内生产总值中的比例就高达13%,楼市价格下滑会冲击中国的工业和投资,削弱消费者支出。

按搜房网数据推算,2006年前几个月,北京一套新房的均价约为10万美元,相当于普通居民32年的可支配收入。到2011年,均价已涨至25万美元,翻了一倍多,但收入增幅却相对较小,这意味着,一个普通居民现在需要储蓄57年才能够支付房价。

能耗超美国成世界第一

据《金融时报》6月9日报导,英国石油(BP)的《世界能源统计年鉴》显示,去年,中国超过美国成为世界上最大的能源消费国,而全球能源消费增速也达到1973年以来的最高水平。BP的数据显示,中国能源消费量占全球的20.3%,超过了占全球19%的美国。

中国著名经济学家何清涟表示,中国经济增长是种粗放式增长,所消秏的能源比例远远高于中国GDP在全球GDP总量中的份额,2009年中国GDP占世界的8.6%,却消秏了世界46.9%的煤炭和10.4%的石油,而同年美国GDP占世界的24.3%,煤炭和石油消费量分别占15.2%和21.7%。

何清涟指出,中国面临难以突破的瓶颈,过去30年的环境透支,环境与劳动力生命福利的低效已难以为继。支持中国从劳力密集型转向技术密集型创新能力不足,持续多年的高通膨使得低收入家庭生活困难,民怨沸腾,再加上过度紧缩银根,导致中小企业融资极为困难,现已进入2007年以来的第二轮倒闭潮,在这些情况下,人民就业问题将更加突出。

香港证监会主席:中国是个新“互联网泡沫”

即将卸任的香港证监会主席韦奕礼(Martin Wheatley)日前警告说,中国是投资世界的新互联网泡沫,那些轻率地忙着买进中国股票、以便从中国迅速增长的经济获利的人将面临风险。

韦奕礼发表上述言论正值某些海外上市中国企业的会计实务面临越来越严格的监督,以及有指控称其存在欺诈行为之际。美国证券交易委员会(SEC)已经成立了一个特别小组,以调查在纽约上市的多家中国企业的问题。

美对冲基金经理:通膨将戳破中国泡沫

顾问公司Corriente Advisors的首席执行长哈特(Mark Hart III)认为中国是一个信贷促成的泡沫,他建议投资者押注人民币贬值。

哈特在Ira Sohn Investment Conference投资大会上说,他预计中国泡沫的破裂将比亚洲金融危机更严重。他认为戳破中国泡沫的催化剂可能会是通货膨胀。他说中国5.4%的总体通货膨胀率少算了食品和教育等的真实费用,食品和教育都有政府的大量补贴。中国任由信贷以一种难以持续的方式加速增长,借此推迟不良贷款的计算。

哈特刚刚推出了一只中国基金,希望从中国经济增速放缓获利。

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2011-06-10 4:18 AM
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