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宜家预制组装房 弊大于利

李书仪

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【大纪元2011年07月18日讯】预制组装房曾经是质量低劣的代名词,在崇尚质量的德国,这种在工厂里将各种建筑配件预制完成,拉到现场用一天时间快速组装的方法一度遭到冷遇,人们更衷情于在施工现场把一块块砖垒起来或者是浇灌混凝土。但是现在情况有所改变,越来越多的人在建造自己的家园时选择预制组装房。目前,自助组装式家俱商宜家在德国预制房市场上占有率最高,但德国商品检验基金会对此种住房的评价非常不好。

宜家旗下的BoKlok公司和德国Bien-Zenker预制组装房建造公司合作,最先在Wiesbaden-Auringen和Offenbach-Waldheim两地试点,其它城市还在计划中。“BoKlok”是瑞典语,意思是“聪明居家”。但是宜家预制组装房是否真的是一种“聪明”的“居家”方式,现在还有不少争议。建造商列举出不少好处,而德国商品检验基金会和消费者中心的专家则提出一串几乎是毁灭性的批评意见。

现在让我们先看看这种房子的好处:

节能环保

宜家预制组装房采用木头作为建筑材料,这比其它传统建材更加节能,建造木质房屋所消耗的能源仅为传统建筑方式的三分之二,而且木材本身价格更低廉。木头本身绝热性能好,冬季能节省不少取暖费。除此之外,宜家预制组装房还配有小型热电站,可以自己产生电能,不仅降级了房子的附加费用,而且多余电能还可以输送到公共电力网。

宜家提供特殊优惠

如果宜家预制行列式住房的买主还想添置新厨房或橱柜,宜家会提供一个价格优惠的特殊家居布置礼包。除此之外宜家还会赠送800欧至1000欧的优惠券,搬家时提供2小时的免费服务,还提供有关家居布置的课程。

下面再来看看德国商品检验基金会和消费者中心的专家的批评意见:

价格偏高

一个位于Wiesbaden-Auringen的84平米的宜家组装房价格约为19万8千5百欧元,102平米的组装房自24万8千5百欧元起价。这个数目中含地皮价格,但不包括油漆和地面铺层的费用,也没有包括公证费、土地登记费和土地购买税,这些费用加起来还要1万1千欧元。

合约附加条款有损消费者利益

商品检验基金会和消费者中心的专家对宜家在Wiesbaden-Auringen的建筑合约进行检查,发现有许多附加条款严重损害了消费者的利益。比如,建筑公司在没有给出合适理由的情况下,就有权改动建筑性能、建筑计划和建筑图。条款中写的“通常的建筑误差”和“在建筑艺术原则之内”等字眼,太模糊,灰色地带太大。还没有完全竣工时,就要求消费者缴纳全部款项。建房公司没有对弥补建筑漏洞做出百分之百的担保,而且不能保证按时完工。

建筑图极其不明确

消费者应该可根据建筑图清楚地知道墙、窗户和门是什么样子,在浴室和厨房有哪些管道,铺什么样的地砖等等。但是这些在宜家预制组装房五页的建筑图纸上完全找不到,相信到时会给消费者很多“惊喜”。

隔音效果差

宜家的广告手册中把房子之间隔音效果良好列为一大优势。不过在建筑说明书中就不是这个说法了,其隔音性能连现在的标准都达不到。住户可以清楚地听到邻居家儿童卧室的打闹声。另外,房子之间的隔墙具体会如何建造,从建筑图上无从知晓。图上只给出了外墙构造:内层是18毫米厚的石膏板防火层,紧接着是聚乙烯阻隔蒸汽扩散层,这层是绝对不能受损的。也就是说,在墙上不能有任何一个螺丝或钉子,也不能额外安装插头。

能源花费高

根据合约,电和暖气只能由Contractor evb mbH公司提供,15年不变。15年到期前住户不允许更换其它能源供应商。宜家房子的能源是由一套独立的设备自己生产的,本来可以降低能源价格,而且在一定程度上摆脱对油价的依赖,可是Contractor evb mbH公司的收费明显比该地区其它供应商高。合约中还包含一项附加条款,暖气费用与轻燃料油价格挂钩。德国联邦法院规定这是不允许的。房子建成15年后允许住户花3万5千欧元买下这套能源设备,但是这套老设备是否还值这个价格就成问题了。

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2011-07-18 5:24 PM
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