报告：温房价涨势危险 置业负担率50%

【大纪元2011年08月24日讯】 （大纪元记者陈怡然温哥华编译报导)温哥华高价位房价涨势危险，普通家庭购房可负担力减弱，买家逐渐退出。专家预测明年房价跌3%，投资者入市需慎重。
　　
加拿大皇家银行周一公布的一项最新的调查数据显示，在今年第二季度中，加拿大人明显感到房屋负担越来越重，而温哥华高价位房屋的继续上涨，使得一个普通家庭已经很难承担购买房屋的标准首付。
　　
皇家银行资深经济师Robert Hogue对于最近房地产走势和可负担力方面认为，温哥华房价已远离市民可负担程度。因为按照贷款首付25%的常规，温哥华两层独立屋的价格已经远远超出普通家庭的收入水平。
　　
Robert Hogue对温哥华长期昂贵的房地产表示担忧，他说，今年高价位的房屋价格较年初上涨很大，温哥华房屋市场已经进入一个危险的边缘，这种高压力和高危险的趋势也日渐明显。Robert Hogue认为整个卑诗省各种类型的房屋都面临令人担忧的前景，而温哥华市中心房屋的价格和需求压力会增大，他预计明年会至少跌3%，因此对于投资用途的买家需要格外的小心。
　　
皇家银行分析结果表明，房贷在屋主税前收入中所占比例的增长，也使得房屋可负担程度下降。随着房价的增值，房屋每月的开销也在增加。如果可负担指数为50%，意味着，房贷、水电气和地税的总费用，为屋主每月税前收入的50%。
　　
而卑诗省可负担指数在2011年第二季度中，半独立屋上涨至71.3%，相对第一季度上涨5.7%；公寓上涨至36.8%，相对第一季度上涨1%；两层独立屋上涨至76.6%，相对第一季度上涨2.5%。
　　
在全国范围内可负担指数在2011年第二季度中，半独立屋上涨至43.3%，相对第一季度上涨1.7%；公寓上涨至29.2%，相对第一季度上涨0.8%；两层独立屋上涨至49.3%，相对第一季度上涨1.8%。
　　
温哥华可负担指数在2011年第二季度中半独立屋上涨至92.5%，相对第一季度上涨10.4%。相比而言，多伦多为51%，蒙特利尔为42.6%，渥太华为41.2%，卡尔加里为37.1%，埃德蒙顿为33.8%。但是温哥华的中等年薪为5.5万元，不属于收入高的城市。
　　
这份报告同时公布了温哥华独立屋的平均价格为82.2万元，较去年上涨19.4%，年薪达到15.8万元的家庭才可负担。卑诗省独立屋平均价格为62.2万元，较去年上涨10.9%，家庭年收入达12.2万元才可负担。加拿大独立屋平均价格为34.8万元，对家庭年收入要求达7.7万元。
　　
Robert Hogue指，温哥华房屋可负担程度减小是驱使不少买家退出市场的原因。随着冬季的临近，房屋销售市场开始冷却，但是并不意味着房屋价格会下降。事实上恰好相反，卑诗省独立屋的价格经历了两位数的巨大增长之后，显示出在加拿大主要城市中增长强势，尤其是高价位房子的价格给本地市场带来的巨大压力，使得本地的市场需求在逐渐衰退。
　　◇