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福和市租房仍比买房划算

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【大纪元2011年08月27日讯】(大纪元记者高强达拉斯编译报导)随着房价大幅下滑而租房的需求却大幅上升,现在在大多数美国城市中,购买一套两室一厅的房屋比租金还便宜。根据房地产网站Trulia,在七月份全美50个最大的城市当中,有74%的城市买房比租房便宜。不过仍有12%的城市租房更便宜,这些城市包括纽约、西雅图、和旧金山,还有德州的福和市。其余的14%的城市,租房和买房的费用很接近。
  
除了房价持续下滑的因素外,还有贷款利率达到历史新低,也使买房相较于租房来说增加了不少砝码。一笔30年期的固定利率贷款,其平均利率只有4.19%,而15年期的固定利率贷款,平均利率仅3.43%。加上抵税的因素,所以只要买家的有足够的经济负担能力(同时符合贷款申请资格),目前的房屋市场肯定是买家的市场。
  
根据Trulia的调查发现,目前最佳的买家市场是拉斯维加斯,该市的房价自2006年8月高峰期以来,大幅下跌了超过59%,一套两室一厅的公寓式住宅或城镇屋,平均售价大约只需60,000美元,相当于类似出租公寓的中等价位年租金的六倍,因为类似的出租公寓年租金也要9,700美元。也就是说交六年租金的钱,就可以买一套类似的公寓了。一套中等价位的公寓住宅,按30年期贷款,年利率5%来算,每月的还贷只需256美元。
  
另外北德州的阿灵顿、加州的Sacramento、还有亚利桑那州的凤凰城、佛罗里达州的Jacksonville等城市,买房的钱和年租金的比率也只有八倍。
  
然而令人惊讶的是,与北德州阿灵顿市毗邻的福和市却恰恰相反,在福和市买房的费用超过年租金的32倍,这里部分原因是该市用于出售的公寓住宅数量较少,而且往往都是高档公寓,价格昂贵。相比之下,出租公寓的年租金只需9,500美元,比拉斯维加斯的还便宜,这导致在福和市租房比买房要划算。
  
其他为数不多的租房比买房便宜的城市还有纽约市,尽管在纽约市平均月租金高达2,980美元,是Trulia调查的50个城市当中最高的,但租房的费用和买房的费用相比仍然是在各大城市中最划算的,因为根据Trulia的调查,在纽约曼哈顿购买类似的两间卧房的公寓住宅需要接近130美元,相当于年租金的36倍。◇

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2011-08-27 4:39 AM
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