【大纪元2011年08月04日讯】（大纪元记者萧惠文编译报导）美国线上房地产数据公司RealtyTrac近期报告显示，今年上半年，84%以上的美国城市的房屋止赎(或法拍屋)数量下降。但专家认为，这并不意味着美国房屋贷款止赎市场形势好转，而是将止赎向未来推延。
根据《CNN金钱网站》报导，RealtyTrac数据公司本月初报告显示，在过去的12个月里，美国房屋贷款止赎率下降29%，该公司执行长萨卡奇奥(James Saccacio)说:“止赎率的大幅度下降表明，全美许多地方市场的房屋贷款止赎管道受阻。”
他解释道:“由于银行很难卖出那些大量过剩的已止赎房产，加上2010年美国出现了‘机器人签名’（Robo-signing）丑闻后，房屋止赎进程延迟，导致了大量的房屋止赎案件被积压。”
由于银行在这个丑闻中被指控文书处理不当，没有遵循正确的止赎程序，银行现在做事更为谨慎，导致许多房屋止赎申请不断延后。尤其是那些必须透过法院裁定才能执行没收抵押物的州，房屋止赎数量下降幅度最大。
佛州法止赎率减少 赌城暴增
佛罗里达州声称，在‘机器人签名’丑闻之前，2010年上半年全美止赎率最高的前20名城市中，它占了9个名额；与去年同期相比，今年只剩下1个–珊瑚角（CapeCoral），止赎率不到52%。
在过去几年中，赌城拉斯维加斯是房屋贷款违约的重灾区，近来房贷止赎申请依然以最高的增长率爆炸性地增长。
根据RealtyTrac公司报告的数据显示，在2011年上半年，赌城及周边地区，每19户家庭中就有1户接到止赎通知，要么收到违约或拍卖通知，要么或已被银行收回，止赎率相当于全美平均止赎率的6倍。
止赎量与房价息息相关
分析比较了RealtyTrac公司追踪的20个城市的房屋止赎量与标准普尔凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）住房价格后，标准普尔公司发现，房价指数与止赎数量息息相关。
标准普尔指数委员会主席大卫．布里兹（David Blitzer）说:“我们比较了20个城市房屋价格高峰到低谷的周期变化，发现房屋价格下降与房屋止赎量之间存在87%的关联度。”
布里兹解释道: “通常，这意味着房屋止赎量的下降对房价将产生积极的影响，但这一次不管用。令人沮丧的东西在脑子里积压得多了，就很少或根本起不了短期效益。”
即使银行收回较少的住房，但他们已经拥有了太多急于脱手的止赎房屋，因此房屋供给量不会明显紧缩。
布里兹说:“房屋止赎进程放缓有助于借款人赢得时间来恢复其经济基础，便于与银行斡旋修改抵押条款。但是，银行可能会批准更多的短卖(short sales)，好让房价不要在止赎的过程中持续跌落。”
他还说:“不过，从长远来看，房屋止赎延后也将使房市危机问题不断往后延长。”如果出现这种情况，住房价格将多年筑底，这将无助于举步蹒跚的美国经济的复苏。
