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专家预测春季销售房价继续下跌

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【大纪元2011年09月03日讯】(大纪元记者江波澳洲编译报导)目前房产市场陷于低潮。买家裹足不前,卖家被迫削减出售价。房地产专家们预测,房价在春季销售季节中将进一步下滑。

据时代报报导,墨尔本房产买家代言公司Morrell and Koren的考伦(Christopher Koren)说,一旦房产市场开始冷清 - 就如2011年年初以后的情况那样 - 售房者要花上6到12个月才能认识到这点并作出相应的调整。考伦说卖家的高价和买家的冷淡形成鲜明的对比,这正是市场萧条的“经典症状”。考伦预期在未来的三个月里这种症状将稍有淡化。他说:“如果(卖家)想要出售他们的房子,那么,他们得下调房价,而且不是一点点。”

与2010年的房价高涨不同,今年的春季销售开始之前,各省府房价已经连续7个月下跌,而春季销售在全国大多数房产市场要占据全年销售的40%。RP Data Rismark房产公司在本周初揭示,到7月份为止,房价已经下跌了3.4%。

今年欧洲的主权债务危机和全球股市下挫也严重地打击了消费者的信心,迫使潜在的买家推迟他们的购房以及其它的大笔开支计划。去年一度拍卖率高达80%的悉尼和墨尔本现在却下跌至55%上下。RP Data的劳里斯(Tim Lawless)基于各省首府的房价趋势,预计在2011年城市住房价格或要下挫6%到8%。

SQM研究所的市场分析家克里斯托弗(Louis Christopher)认为,春季销售的颓势将逼迫更多的卖家压低原先的要价。他说:“我们现在认为,墨尔本房产市场现已有这么多房产待沽,因此,卖家屈服并把要价大幅度压低,不过是个时间问题罢了。”根据SQM的数字,到7月份为止,墨尔本的房地产市场每年累积下来的独立房和单元房数量已上升了 45%,共为45,726套。而在悉尼的同期上升率为18%,共为32,492套。SQM称在下周将更新其市场预测。

房地产商Harris Partners的奥马莱(Peter O’Malley)预测悉尼房地产市场的春季销售将大量积累房产。他说:“悉尼已经累积了很多去冬没有出售的房产,而春季销售又将有新一波的房产上市,结果是供多于求。”他说:“我们的调查只是在4周之前,目前还有相当数量的交易正在进行之中,但是这些买卖只是卖家减价来凑合买家,而不是买家满足卖家的要价。”

在这股转向以买家为中心的局势已很明显时,已有新的迹象表明,这是长期趋势的一部分。

本周来自储备银行的贷款数字显示,低落的房产需求已把7月份年房贷款成长率降低到5.9%,为1976年储行开始统计以来的最慢成长率。UBS银行分析家莫特(Jonathan Mott)在本周写道,除了萎缩的消费者信心和高贷款利率外,百姓在数十载贷款周期后已经对贷款负债的兴趣日益减少。“我们相信,澳洲各家各户只不过刚刚开始这么一个减少他们债务的持久过程。”

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2011-09-03 6:32 PM
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