【大纪元2012年01月14日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)香港一二手楼市持续回落，二手成交更一沉不起，就连银主盘亦大幅减价求售。由信置发展，楼龄仅两年多的沙田火炭豪宅新盘“御龙山”，踏入2012年的首宗二手成交个案，由银主盘开斋，此交易亦是该屋苑首宗银主盘成交个案；该单位呎价8,020元，创下同类型单位半年新低。
该御龙山银主盘，位于3座高层B室，面积985平方呎大单位，望马场开扬靓景，仅以790万元沽出，呎价8,020元，较去年10月份开价920万元大减14%，比市价低约10%。原业主于2008年5月以761万元一手购入，是次转手未计使费，账面仅获利29万元，即持货3年半升值不足4%外，成交呎价更创下同类型单位半年新低。
据了解，市场上有多个楼龄较新的豪宅屋苑，都出现银主盘因叫价未随市况回落而仍未获承接。有代理透露，九龙塘“君颐峰”8座中层C室，于去年因业主断供而沦为银主盘，其后银行一直以2,180万元连车位放售，较同类单位成交价略高。此外，已放售约2个月的大围“壹号云顶”2座高层B室，面积1,551平方呎，虽然银主叫价1,500万元，较同类低约6%，但至今仍乏人问津。
去年初楼市交投依然畅旺时，过去成交价一向较一般二手盘偏低的银主盘，叫价企硬之余，成交价还一度与一般二手盘不相伯仲。虽然近期楼市回软，过去数月楼价约出现5%左右的调整，幅度未算太大，但银主盘数目暂未有大增，仅叫价明显开始回软，部分成交价亦创下新低水平。
利嘉阁地产总裁廖伟强估计，今次有银主盘劈价出售只属个别现象，暂未成趋势。星展银行（香港）客户、存款及抵押贷款高级副总裁钟少权亦表示，银行一般会聘请独立测量师行为银主盘估价，故今次有银主盘大幅减价沽出，并不代表银行看淡后市，而且就现阶段来看，亦只属个别事件。不过，他又指，自去年底以来，二手楼成交量大幅萎缩，该御龙山单位之成交价，某程度亦反映近月楼市的走势。
李宁减价1.8亿沽香岛道
另外，超级豪宅更出现多宗大幅减价情况。土地注册处资料显示，由“体操王子”李宁在上月15日以3亿元沽出香岛道33号项目5号屋予Linkful Shares Limited；市场传闻，买家是赌王千金何超琼或有关人士。该屋面积约6,079方呎，连约2,600方呎花园，每方呎成交价约4.93万元。
香岛道33号由新世界发展策划，共有10间座，而李宁在2006年以1.5亿元一手购入该大宅，持货不足6年，账面赚1倍。原来减幅较传言更大，去年7月的放售价为4.8亿元，物业不足半年大减价达1.8亿元。
东涌富婆劲蚀400万元
而被发展商吹嘘为黄金圈的西九龙楼市，成为投资者捐躯的“金钢圈”。大角咀“珑玺”一手货热卖过后，二手几乎每宗成交皆蚀让，投资者亦炒楼炒到爆煲。日前有消息指，过去3年内动用近5亿元狂扫多个新盘，包括去年动用逾3亿元连扫九龙塘尚御及珑玺共11单位的东涌富婆唐颖耀，沽出她持有的其中一伙珑玺，劲蚀近400万元。
唐老太去年以2,730万元购入珑玺2座中层A室，1,583平方呎，市传透露以转让公司股权形式，账面蚀约一成沽出，即273万元，连同116万元釐印费及经纪佣金，惨输近400万元。连同大围名城、马鞍山银湖．天峯、九龙站凯旋门及东涌水蓝天海岸等，唐老太近年炒楼估计已输逾700万元。
新鸿基地产位于沙田的豪宅屋苑骏景园1座低层D室，面积1,236平方呎，享内园景观，三房套房另加工人套房间隔，日前以653万元沽出，平均呎价约5,283元。原业主于1997年2月以875万元购入上述单位，持货近15年，是次转手账面蚀让222万元。
去年十大屋苑注册跌44%
根据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，以2011年全年二手注册量最多的10个屋苑计算，合共录得6,544宗，较2010年的11,604宗，按年大跌44%。
2011年全年十大活跃屋苑中，仅嘉湖山庄录得逾千宗注册，全年共录得约1,180宗。而沙田第一城录得约971宗，排名第二，却是自2006年以来首次跌破千宗水平。美孚新邨则排名第三，录得约750宗。排名第四至十位的屋苑依次为：愉景湾（695宗）、太古城（591宗）、映湾园（500宗）、新都城（471宗）、珀丽湾（470宗）、黄埔花园（470宗）及荃湾中心（446宗）。
沙田第一城及嘉湖山庄注册宗数名列前茅，但其跌幅亦居于前列位置，两者均按年下跌近五成。
（责任编辑：澹修德）