【大纪元2012年01月21日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）除了住宅楼价外，香港住宅租金也齐回落。利嘉阁地产研究部主管周满杰日前指出，楼市正值调整，二手市场租买两闲，卖盘转租情越来越显着，加上近来多个新盘入伙，大量租盘出笼，拖累住宅租金跌势加剧。不过面对持续下跌的租金走势，以及放租超过半年仍未有人问津的九龙塘豪宅单位，“阿姐”汪明荃企硬，拒绝减价租赁。而肯向现实低头的“风之后”李丽珊，虽然愿意割价万余元出租位于港岛南湾的豪宅，但放租一年多仍乏人承接。由此看来市面租盘甚殷，租客可择好而租之，而业主则需要动一下脑筋吸引客源，如瑞信亚洲区首席经济师陶冬，向代理加一倍佣金，务求尽快租出名下豪宅。
逾二千呎连车位 叫租5万元
“阿姐”汪明荃持有的九龙塘豪宅“尚御”2千余方呎大单位，连车位以5万元放租已7个月，但至今仍未获承租，连使费实际租金回报仅1.6厘，所以她坚拒降价求租。她强调买楼纯粹是个人投资保值，而非炒卖，所以暂不打算放售单位。
汪明荃于去年初买入的尚御单位，早于入伙前已低调放租，但自去年9月入伙后，至今仍然丢空。单位位于3座7楼A室，面积2,086方呎，属4房双套房间隔，望开扬景，以3,295.88万元买入，呎价1.58万元，以月租5万元计，租金回报只有1.8厘，扣除每平方呎2.98元的管理费，实际回报更不足1.6厘。
据了解，该屋苑最近录得今年首宗租赁成交个案，单位就在汪明荃放租单位的下一层，面积一样，亦属4房间隔，以月租4.8万元租出，呎租23元。业主以3,129万元一手购入，以月租4.8万元计，未扣除使费，租金回报亦只有1.8厘。
中原豪宅高级分区经理张善声表示，尚御由去年9月入伙至今只有约6宗租务成交个案，现时租赁放盘有20多个单位，叫租每平方呎介乎25元至33元。租赁情况欠理想主要是由于区内选择多，如毕架山一号的地段及环境比较有优势，盘源多为租金带来压力。毕架山一号和尚御均坐拥区内最优质的41区名校校网。
内地商家本港厂家为主要客源
据土地注册处2010年6月的登记显示，尚御当时最贵的单位由内地知名商人蓝思科技（湖南）董事长周群飞购入，该单位为1座9楼C室连天台，成交价4,781.7万元，呎价达2.3万元。另外，知名软件商Kaspersky Lab (China) Limited董事、内地商人王冬冬亦透过其出任唯一董事的有限公司购入1座6楼C室。
据区内代理表示，尚御不少皆为内地买家，属最主要的客源之一。另九龙塘物业向来其中一个主要客源为厂家，两家制衣厂的董事包括宝利发制衣厂李绍基及港中制衣有限公司林新鸿，亦购入了尚御单位。另外，著名股评人、丰盛金融资产管理董事黄国英亦斥资1,950万元，购入尚御一个单位自住。
李丽珊南湾千呎单位放租年余
近月本港各区的住宅租金均回落，不少业主都将租金一减再减，其中“风之后”李丽珊于2010年中斥资1,669.93万元购入、位于港岛南湾10座中层A室，面积1,338平方呎，享游艇会海景。她购入单位后一直放租，可惜租金叫价大幅度减价达三成，由4.3万元减至最近的3万元仍未有承接，目前呎价仅22.4元，回报率2.16厘。
近期“豪宅”入伙盘众多，如上水“天峦”上月初入伙至今仍未录得租赁成交。美联助理区域经理雷惠德表示，该屋苑现有十多个租盘，叫价最低的单位为一间蒙特勒大道单号屋，面积约2,560方呎，望园景，叫租5万元，呎租19.5元；业主以约2,000万元购入该物业，原叫租6万元，但由于同为近年入伙的元朗葡萄园呎租低见16元，即减租1万，至月租5万元。若租出租金回报率为3厘，若扣除管理费每平方呎2.5元，实际回报率仅约2.6厘。
尚城呎租仅$7.8 恐平通全港
而在各租盘中，跌幅最大的要数新界以超高溢价发售的“豪宅”元朗洪水桥“尚城”楼盘，业主买楼收租却要倒贴。据中原地产助理区域经理王树明上周表示，尚城3座一个中层面积999方呎的三房单位，全包月租仅7,800元，呎租7.8元，可能平通全港。尚城每呎管理费高达1.92元，扣除1,918元管理费，业主月租金实收5,882元，收租回报率只得1.5厘。假设物业做七成按揭供20年，息率2厘计，月供约16,718元，业主要每个月要倒贴10,836元供楼。
大围“名城”亦录得新低租金。市场表示，2期“盛荟”2座北翼低层A室，981方呎，上周以全包价月租1.4万元成交，呎租仅14.3元，逐步逼近将军澳“日出康城”的价位。
陶冬出双倍佣金奖励代理促租
楼市淡静，有急于出货业主纷纷向代理加佣。据了解，去年已说过不买楼的瑞信亚洲区首席经济师陶冬，近期罕有地向代理加一倍佣金，务求在本月内租出单位。市场表示，陶冬持有的擎天半岛1座高层B室，1,667平方呎，据闻单位一直放租，近日约满后重新放租。有指其妻近日亲往代理行将有关单位放租，月租叫价6万元，呎租36元，贴近市价；楼下同类租盘月租约5.9万元。
根据“行规”，租务佣金只是向租客与业主两方各收月租的一半。
（责任编辑：澹修德）
