对2012年澳洲经济和住房市场的预测

据澳洲房产观察网消息，2011年，特大的洪水横跨澳洲东部地区而且使整个澳洲北部遇到破坏性的飓风，还有昆士兰中北部的煤炭生产受阻，再加上昆士兰北部全年大部份时间的香蕉都失收。

然后，在国外，新西兰地震，日本地震、海啸及核灾难。还有智利的火山爆发，火山灰覆盖全澳，甚至空中交通都受到影响。

此外，影响经济的不只是自然灾害，还有其它的经济因素。日本的汽车和汽车零部件的生产因汽车召回维修而受到严重干扰，直到2011年后期才接近回覆正常。欧洲债务危机困扰了整个下半年，美国国会的争吵无法解决美国的经济问题，致使美国信用评级被下调。澳洲的企业，投资者和消费者，不仅要抗衡海外的问题，还要面对碳税和矿税所造成的不确定性。因此，澳洲的消费者都不敢花钱，股市也没有火起来。这样的经济增长是不正常的，以至于储备银行将考虑的重点从年初的加息转到了下半年的降息。

经济和财政预测错过目标

随着事后分析的结果看，很明显，澳洲的经济和金融的预测过于乐观。

2011年，澳洲实际经济增长达到3.5％，失业率2011年底为4.5％，现金利率在5.5％和股市在5400点。如果在一个“正常的年份”，没有欧洲债务危机，也没有自然灾害，原来的预测就很可能会实现。事实上直到年中，澳洲经济的发展仍然在很大程度上按预测的路线走；也就是，2011年经济可能增长 2.75％，失业率将接近至5.25％，现金利率将维持在4.25-4.50％，股市将接近4400点。

好消息是，通货膨胀2011年年终可能会接近2.75％的预测。但澳元预测兑美元为92分而最终将超过美元102分。原来曾预计美国经济正在复苏，从而支撑澳元，其实根本不是这样。不久前，澳元低于美元97分，看似走低。

对2012年的预测

欧洲债务危机在2012年的头几个月仍将占据统治地位。显然，欧洲债务危机的结局会有多种结果，甚至会出现欧元区的崩溃。如果以自身利益为主，欧元区将会维持不变。欧元区国家将着手控制赤字和稳定债务在GDP一定比例的水平上。美国将继续经济复苏，以及中国将放松货币政策，从而带动经济增长。不过由于政治的角力，可能会导致欧元区崩溃，也可能扼杀美国经济的复苏。

在澳洲，经济发展仍然是在平衡消费者的花费及住房开销的“平均”增长和强劲的投资开销时间。储备银行的降息可能带来澳洲人再次花钱买房和建房。因此强劲的消费和住房活动可能会与强劲的企业投资，特别是采矿地区的投资相一致。

2012年澳洲经济增长将达到 3.6％ ；比常态的3-3.25％左右的高。基本通胀率会上升，但仍低于 3％，因而利率仍然不会升高。失业率应该会维持在4.5-5.5％范围内。

澳元兑美元有望下调，2012年上半年会降至95美分，欧洲经济增长仍抑制全球经济增长。但澳元有望再次与美元在2012年年底持平。