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专家称2012年大陆房价将加速下滑

中国指数研究院2012年1月4日公布,中国2011年12月百城住宅均价环比下降0.25%,为连续第四个月出现下降,北京等十大城市价格环比平均降幅再次扩大。(Getty Images)

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【大纪元2012年01月06日讯】(大纪元记者金靖报导)中国指数研究院日前披露,大陆百城房价环比连降4个月,北京等降幅再扩大。

业内专家认为,房企万亿债务年中逐步到期,加之当局由于担忧房地产泡沫破裂所引发的一系列问题,对房地产调控不会放松,房地产商出于减少损失的考量,会加大销售力度,今年大陆房价将加速下滑。

百城房价环比连降4个月

中国指数研究院2012年1月4日公布,中国2011年12月百城住宅均价环比下降0.25%,为连续第四个月出现下降,北京等十大城市价格环比平均降幅再次扩大。北京等十大城市均价为15,588元/平方米,环比下跌0.48%,跌幅比上月扩大0.12个百分点。

“一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主。年关将至,更多开发商以价换量积极推盘,促销手段花样频出,争取岁末最后冲刺。”报告分析称。

在十大城市中,2011年12月成都和重庆环比跌幅最大,分别环比下跌1.10%和0.89%,深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间,上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内;同比看十大城市均价上涨0.42%,涨幅降至年度最低点。

在持续严厉调控政策下,目前中国楼市房价过快上涨的势头已得到遏制,甚至去年10月份全国呈断崖式的成交量下跌。

世联地产董事长陈劲松在2011年12月29日的世联地产营销论坛上称:“行业到目前为止还不那么缺钱,因为都是负债,这些债务将在2012年中开始逐步到期”。目前中国房地产除银行贷款之外还有四个方向的钱还没有到期。

第一个就是离岸的私募债,过往一年左右,在香港发行的中国房地产离岸的私募债,以项目为例大概有1000个,大概是两年期,2012年年中陆续到期。

第二笔钱是信托,2010年全国发行信托3.6万亿,2011年上半年发行4万亿,比2010年全 年还要多,其中1/3是银行的理财产品,2/3是房地产。这笔钱会在2012年~2013年陆续到期。

第三笔钱是房地产基金,目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000 亿,大多数是项目型的房地产基金。

第四是民间借贷,俗称“高利贷”。过去一年约有4万亿,其中2万亿进入了房地产。此外,政府债务、银行抵押贷款、上下游融资,包括建筑商参建和销售预售款,都在房地产体系中循环。

“今年大陆房价将加速下滑”

大陆房地产品牌营销专家陈真诚接受大纪元记者采访时表示,房企的债务危机将在2012年一一引爆。但国家调控不会放松,房企降价幅度加大是大概率事件,部分房企将会被迫遭清算、破产、重组。

陈真诚表示,虽然茅于轼等经济学家有“明年非常可能会有大型房地产企业破产。要不了多久政府又要托房价了”的观点。但他认为,即使有大型房地产企业破产、倒闭,政府也不会放松对房地产的调控。

他认为原因有三,一是避免让民众对政府的调控政策彻底失望而失去权威;二是房价如果再大幅度的上涨,泡沫已经吹得不能再大了,当局谁也不敢冒这个险;三是由于房地产价格在通货膨胀中所起的作用、以及对经济及社会各方面的冲击,已经让当局坐卧不安了。

陈真诚认为,今年随着中国房地产价格的日渐下滑,房地产开发商们的卖房意愿会更加强烈,谁都想早日清盘、尽快变现,谁也不想垫底,势必会加剧房价的进一步走低。

他分析,08年和09年,许多房地产开发商买了大量的高价地块,不仅占用了开发商大量资金,而且随着房价的回落,利润空间越来越少,如果再拖上两三年,囤地的风险会越来越大,快速周转是目前开发商的唯一出路。“即使亏本,尽快开盘、尽快销售,才能尽量降低损失。”

陈真诚表示,今年大陆的楼市房价下降的幅度会加大,但也不会出现象香港经济学家谢国忠所认为的楼市整体崩盘的现象。“局部会发生一些波动是可能的,部分房地产倒闭也是可能的,但对整体楼市不会造成毁灭性的打击”。

责任编辑:姜斌

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2012-01-06 4:36 AM
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