【大纪元2012年10月12日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着新建公寓不断投入市场，达福地区的公寓市场在第三季度表现不如之前强劲，公寓业主发现很难再往上推高租金。
今年第三季度公寓的需求在北德州北部和城市核心地带的高档社区仍然保持增长，但在中层及低端社区的公寓需求就有所下降。这些地区包括欧文(Irving)、嘉兰(Garland)、Mesquite、大草原城(Grand Prairie)、Hurst-Euless-Bedford地区、Cliff和东福和市。
这些公寓市场回落的地区大多是租客对租金上涨比较敏感的地方，由于租金上涨导致一些单身租客选择和别人合伙租一套公寓。
根据MPF研究公司的数据，随着市场需求在部分地区回落，加上开发商有2,008套新建公寓投入市场，达福地区的公寓入住率只达到93.8%，不过仍比去年同期微升了0.6%。而有效的租赁数字在第三季度就上升了1.4%，低于去年第三季度的租赁数字的升幅。
在北德州地区，公寓的年租金增长了3.3%，这比德州其他大城市休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥的年租金增长率都要低。目前在达福地区，一套公寓的平均月租金为827美元。
据分析家预测，北德州的公寓入住率在未来一年内仍会继续轻微上升，但升幅不会超过1%。
分析家指，公寓市场仍将保持强劲，但由于新建公寓的供应，和中低端公寓对价格比较敏感，租金将很难再推高。 ◇
